Бурлинский район

«При про­да­же квар­ти­ры мне по­ре­ко­мен­до­ва­ли оста­вить для еди­но­го ре­ест­ра не­дви­жи­мо­сти элек­трон­ный адрес. За­чем это де­лать, ес­ли сдел­ку я уже со­вер­шил и в бли­жай­шее вре­мя не­дви­жи­мо­стью рас­по­ря­жать­ся не со­би­ра­юсь», - спра­ши­ва­ет жи­тель Бар­на­у­ла Олег Кли­мов.
На во­прос от­ве­ча­ет за­ме­сти­тель ру­ко­во­ди­те­ля Управ­ле­ния Ро­сре­ест­ра по Ал­тай­ско­му краю Ан­дрей Ре­рих:

Фе­де­раль­ным за­ко­ном от 30.12.2020 № 518-ФЗ ор­га­ны мест­но­го са­мо­управ­ле­ния на­де­ле­ны пол­но­мо­чи­я­ми вы­яв­лять пра­во­об­ла­да­те­лей объ­ек­тов не­дви­жи­мо­сти и на­прав­лять со­от­вет­ству­ю­щую ин­фор­ма­цию для вклю­че­ния в Еди­ный го­су­дар­ствен­ный ре­естр не­дви­жи­мо­сти (ЕГРН). Ка­ко­вы це­ли ука­зан­ных нов­шеств и как ве­дет­ся ра­бо­та по уста­нов­ле­нию соб­ствен­ни­ков, рас­ска­за­ли в Ка­даст­ро­вой па­ла­те по Ал­тай­ско­му краю.

В рам­ках На­цио­наль­но­го про­ек­та «Жи­лье и го­род­ская сре­да» Ал­тай­ский край участ­ву­ет в ре­а­ли­за­ции про­ек­та «Зем­ля для строй­ки». В на­сто­я­щее вре­мя Ка­даст­ро­вая па­ла­та по Ал­тай­ско­му краю сов­мест­но с ре­гио­наль­ным Управ­ле­ни­ем Ро­сре­ест­ра фор­ми­ру­ют спи­сок сво­бод­ных зе­мель­ных участ­ков, ко­то­рые мо­гут быть во­вле­че­ны в жи­лищ­ное стро­и­тель­ство.

На ба­зе Пуб­лич­ной ка­даст­ро­вой кар­ты (https://pkk.rosreestr.ru) Ро­сре­ест­ра ра­бо­та­ет он­лайн-сер­вис «Зем­ля для строй­ки». Ре­сурс со­дер­жит ин­фор­ма­цию о тер­ри­то­ри­ях и зе­мель­ных участ­ках, име­ю­щих по­тен­ци­ал во­вле­че­ния в обо­рот для жи­лищ­но­го стро­и­тель­ства.

В пер­вом по­лу­го­дии 2021 го­да от­ме­ча­ет­ся рост сде­лок с не­дви­жи­мо­стью в ре­ги­оне, при­чем та­кая тен­ден­ция ха­рак­тер­на как для пер­вич­но­го, так и для вто­рич­но­го рын­ка. В ре­гио­наль­ном Ро­сре­ест­ре от­ме­ча­ют, что сни­же­ние адми­ни­стра­тив­ных ба­рье­ров, а так­же ини­ци­а­ти­вы ве­дом­ства, мак­си­маль­но упро­стить для по­тен­ци­аль­ных соб­ствен­ни­ков оформ­ле­ние не­дви­жи­мо­сти спо­соб­ству­ют ак­тив­но­сти за­яви­те­лей. Од­новре­мен­но ряд за­ко­но­да­тель­ных из­ме­не­ний поз­во­ля­ет граж­да­нам в упро­щен­ном по­ряд­ке офор­мить свою не­дви­жи­мость.

Уже боль­ше двух лет дей­ству­ет за­кон, обя­зы­ва­ю­щий но­та­ри­усов по­сле удо­сто­ве­ре­ния сдел­ки с не­дви­жи­мо­стью в те­че­ние од­но­го ра­бо­че­го дня пред­ста­вить в Ро­сре­естр в элек­трон­ном ви­де за­яв­ле­ние от име­ни граж­да­ни­на о го­су­дар­ствен­ной ре­ги­стра­ции прав с пол­ным па­ке­том до­ку­мен­тов. Сто­ит от­ме­тить, что за пе­ри­од дей­ствия за­ко­на ко­ли­че­ство элек­трон­ных па­ке­тов до­ку­мен­тов в Ал­тай­ском крае зна­чи­тель­но уве­ли­чи­лось с 14,3% в 2019 го­ду до 29,4% в I по­лу­го­дии 2021 го­да. И в об­щем объ­е­ме элек­трон­но­го до­ку­мен­то­обо­ро­та боль­шая часть при­хо­дит от но­та­ри­усов.

Пре­иму­ще­ства та­ко­го вза­и­мо­дей­ствия для граж­дан оче­вид­но: эко­но­мия вре­ме­ни и средств, а так­же без­опас­ность сдел­ки, от­вет­ствен­ность за ко­то­рую не­сет, в том чис­ле, и но­та­ри­ус. По сло­вам Ан­дрея Ре­ри­ха, за­ме­сти­те­ля ру­ко­во­ди­те­ля Управ­ле­ния Ро­сре­ест­ра по Ал­тай­ско­му краю, но­та­ри­аль­ное удо­сто­ве­ре­ние сдел­ки и пе­ре­да­ча до­ку­мен­тов на го­су­дар­ствен­ную ре­ги­стра­цию – это еди­ное но­та­ри­аль­ное дей­ствие. До­пол­ни­тель­ная опла­та за пе­ре­да­чу до­ку­мен­тов в Ро­сре­естр за­ко­ном не преду­смот­ре­на. Так­же за­ко­ном уста­нов­ле­на обя­зан­ность но­та­ри­уса об­ра­щать­ся в элек­трон­ной фор­ме с за­яв­ле­ни­ем о го­су­дар­ствен­ной ре­ги­стра­ции прав по­сле вы­да­чи сви­де­тель­ства о пра­ве на на­след­ство по за­ко­ну.

На­чаль­ни­ка Ме­жму­ни­ци­паль­но­го Слав­го­род­ско­го от­де­ла
Управ­ле­ния Ро­сре­ест­ра по Ал­тай­ско­му краю
В.Э.Ша­май

В Еди­ном го­су­дар­ствен­ном ре­ест­ре не­дви­жи­мо­сти (ЕГРН) за­ре­ги­стри­ро­ва­но бо­лее 24,6 тыс. зон с осо­бы­ми усло­ви­я­ми ис­поль­зо­ва­ния тер­ри­то­рии. Экс­пер­ты Ка­даст­ро­вой па­ла­ты Ал­тай­ско­го края рас­ска­за­ли, по­че­му пе­ред по­куп­кой не­об­хо­ди­мо про­ве­рять не­дви­жи­мость на на­ли­чие огра­ни­че­ний и по­че­му для не­ко­то­рых тер­ри­то­рий ре­ги­о­на уста­нов­ле­ны осо­бые усло­вия их ис­поль­зо­ва­ния.
«Со­глас­но дей­ству­ю­щей ре­дак­ции Зе­мель­но­го ко­дек­са су­ще­ству­ет око­ло 30 ви­дов зон с осо­бы­ми усло­ви­я­ми ис­поль­зо­ва­ния тер­ри­то­рии. Сре­ди них: са­ни­тар­но-за­щит­ные зо­ны, зо­ны охра­ны и за­щит­ные зо­ны объ­ек­тов куль­тур­но­го на­сле­дия, во­до­охран­ные зо­ны, зо­ны за­топ­ле­ния и под­топ­ле­ния, зо­ны охра­ня­е­мых объ­ек­тов, зо­ны ми­ни­маль­ных рас­сто­я­ний до га­зо­про­во­дов, при­аэро­дром­ная тер­ри­то­рия и др. На се­го­дняш­ний день в ре­естр не­дви­жи­мо­сти вне­се­ны гра­ни­цы 14 ви­дов зон на тер­ри­то­рии края. Кро­ме то­го, дей­ству­ю­щее за­ко­но­да­тель­ство преду­смат­ри­ва­ет уста­нов­ле­ние и дру­гих ка­те­го­рий охран­ных зон. Так, в ре­естр не­дви­жи­мо­сти вно­сят­ся осо­бо охра­ня­е­мые при­род­ные тер­ри­то­рии и объ­ек­ты куль­тур­но­го на­сле­дия, бе­ре­го­вые ли­нии, лес­ни­че­ства, пуб­лич­ные серви­ту­ты, и т.д.», - рас­ска­зы­ва­ет за­ме­сти­тель ди­рек­то­ра Ка­даст­ро­вой па­ла­ты по Ал­тай­ско­му краю Игорь Штай­не­прайс.

Осто­рож­ность не бы­ва­ет лиш­ней, осо­бен­но ко­гда речь идет о не­дви­жи­мо­сти и ее за­щи­те от не­санк­ци­о­ни­ро­ван­ных по­ся­га­тельств со сто­ро­ны мо­шен­ни­ков. Экс­пер­ты Ка­даст­ро­вой па­ла­ты по Ал­тай­ско­му краю рас­ска­за­ли как за­щи­тить свою не­дви­жи­мость от не­за­кон­но­го от­чуж­де­ния.
Дей­ству­ю­щее за­ко­но­да­тель­ство за­щи­ща­ет соб­ствен­ни­ков и сво­дит к ми­ни­му­му рис­ки мо­шен­ни­че­ства. В то­же вре­мя, мо­шен­ни­ки не остав­ля­ют по­пы­ток най­ти спо­со­бы, чтобы по­жи­вит­ся за чу­жой счет.
«Од­ной из мер по за­щи­те не­дви­жи­мо­сти яв­ля­ет­ся за­прет на осу­ществ­ле­ние лю­бых дей­ствий с ней без лич­но­го уча­стия соб­ствен­ни­ка», - от­ме­ти­ла за­ме­сти­тель ди­рек­то­ра Ка­даст­ро­вой па­ла­ты по Ал­тай­ско­му краю Оль­га Ма­зу­ро­ва.

Не­ред­ко участ­ни­ки сов­мест­ной доле­вой соб­ствен­но­сти хо­тят вы­де­лить свои до­ли в жи­лом до­ме в са­мо­сто­я­тель­ные объ­ек­ты не­дви­жи­мо­сти. Как пра­виль­но это сде­лать?
По за­ко­ну офор­мить пра­ва на по­ме­ще­ние в жи­лом или са­до­вом до­ме мож­но толь­ко при из­ме­не­нии на­зна­че­ния объ­ек­та на мно­го­квар­тир­ный дом. Не­об­хо­ди­мо так­же учи­ты­вать, что мно­го­квар­тир­ный дом дол­жен рас­по­ла­гать­ся на еди­ном зе­мель­ном участ­ке, ко­то­рый яв­ля­ет­ся об­щим иму­ще­ством соб­ствен­ни­ков рас­по­ло­жен­ных в нем квар­тир. Кро­ме то­го, при­сво­ен­ные зе­мель­но­му участ­ку вид раз­ре­шен­но­го ис­поль­зо­ва­ния и ка­те­го­рия долж­ны преду­смат­ри­вать воз­мож­ность раз­ме­ще­ния и экс­плу­а­та­ции со­от­вет­ству­ю­ще­го ви­да жи­ло­го по­ме­ще­ния. Так­же для мно­го­квар­тир­но­го до­ма ха­рак­тер­ны осо­бые пра­во­от­но­ше­ния ре­гу­ли­ру­ю­щие экс­плу­а­та­цию ин­же­нер­но­го обо­ру­до­ва­ния, предо­став­ле­ние ком­му­наль­ных услуг и мно­гое дру­гое. Та­ким об­ра­зом, вы­дел до­лей в жи­лом до­ме в ви­де квар­тир не все­гда при­во­дит к ожи­да­е­мым по­след­стви­ям, по­сколь­ку име­ет ряд «под­вод­ных кам­ней».

По ито­гам пер­во­го по­лу­го­дия 2021 го­да спе­ци­а­ли­ста­ми го­су­дар­ствен­но­го зе­мель­но­го над­зо­ра Управ­ле­ния Ро­сре­ест­ра по Ал­тай­ско­му краю на тер­ри­то­рии Ал­тай­ско­го края про­ве­де­но 1775 про­ве­рок, вы­яв­ле­но 707 на­ру­ше­ний зе­мель­но­го за­ко­но­да­тель­ства, из них 525 на­ру­ше­ний - са­мо­воль­ное за­ня­тие зе­мель­ных участ­ков , а так же 37 на­ру­ше­ний - ис­поль­зо­ва­ние зе­мель­но­го участ­ка не по целе­во­му на­зна­че­нию.
Как от­ме­ча­ют спе­ци­а­ли­сты ве­дом­ства на­ру­ше­ния по са­мо­воль­но­му за­ня­тию и ис­поль­зо­ва­нию зе­мель­ных участ­ков без прав, граж­да­на­ми, юри­ди­че­ски­ми ли­ца­ми и ин­ди­ви­ду­аль­ны­ми пред­при­ни­ма­те­ля­ми, до­пус­ка­ют­ся в ре­зуль­та­те воз­ве­де­ния по­стро­ек, обла­го­ра­жи­ва­ния ли­бо ограж­де­ния тер­ри­то­рии, а так­же при­об­ре­те­ния участ­ка с уже име­ю­щи­ми­ся по­строй­ка­ми, ко­то­рые на­хо­дят­ся за гра­ни­ца­ми участ­ка. По сло­вам за­ме­сти­те­ля на­чаль­ни­ка от­де­ла го­су­дар­ствен­но­го зе­мель­но­го над­зо­ра Управ­ле­ния Ви­та­лия Ми­хо­ва, по ито­гам адми­ни­стра­тив­ных об­сле­до­ва­ний и про­ве­рок вы­но­сят­ся пред­пи­са­ния для устра­не­ния на­ру­ше­ний, а так­же за са­мо­воль­ный за­хват зем­ли воз­мож­на адми­ни­стра­тив­ная от­вет­ствен­ность по ст. 7.1 КоАП РФ.