Бурлинский район

Это ста­ло воз­мож­ным бла­го­да­ря внед­ре­нию ФГИС ЕГРН по всей стране

Оформ­ле­ние соб­ствен­но­сти, ка­даст­ро­вый учет и дру­гие услу­ги в сфе­ре обо­ро­та не­дви­жи­мо­сти бу­дут ока­зы­вать­ся быст­рее. Кро­ме то­го, по­явил­ся сер­вис, поз­во­ля­ю­щий в ре­жи­ме он­лайн по­лу­чать све­де­ния из ЕГРН для сде­лок с не­дви­жи­мо­стью. Это ста­ло воз­мож­ным бла­го­да­ря внед­ре­нию но­вой ин­фор­ма­ци­он­ной си­сте­мы уче­та не­дви­жи­мо­сти – ФГИС ЕГРН - во всех субъ­ек­тах стра­ны.

В кра­е­вой сто­ли­це в на­сто­я­щее вре­мя уже по­ряд­ка 20 мно­го­квар­тир­ных до­мов воз­во­дит­ся с при­вле­че­ни­ем средств доль­щи­ков, раз­ме­щен­ных на сче­тах эс­кроу. На­пом­ним, что пер­вый мно­го­квар­тир­ный дом по та­кой схе­ме на­чал за­стра­и­вать­ся в 2018 го­ду.

С 1 июля 2019 го­да тре­бо­ва­ние об ис­поль­зо­ва­нии сче­тов эс­кроу при стро­и­тель­стве объ­ек­тов с при­вле­че­ни­ем средств участ­ни­ков доле­во­го стро­и­тель­ства ста­ло обя­за­тель­ным.

Вы­пис­ка из по­хо­зяй­ствен­ной кни­ги - это од­но из ос­но­ва­ний для го­су­дар­ствен­ной ре­ги­стра­ции пра­ва соб­ствен­но­сти на зе­мель­ный уча­сток, предо­став­лен­ный граж­да­ни­ну для ве­де­ния лич­но­го под­соб­но­го хо­зяй­ства. Экс­пер­ты ка­даст­ро­вой па­ла­ты рас­ска­за­ли, как по­лу­чить та­кую вы­пис­ку для оформ­ле­ния прав.

«В Ал­тай­ском крае оста­ет­ся до­ста­точ­но мно­го зе­мель­ных участ­ков, пра­ва на ко­то­рые соб­ствен­ни­ки не мо­гут офор­мить по при­чине от­сут­ствия на ру­ках пра­во­уста­нав­ли­ва­ю­щих до­ку­мен­тов. Один из спо­со­бов по­лу­чить та­кой до­ку­мент — это за­про­сить справ­ку из по­хо­зяй­ствен­ной кни­ги в мест­ной адми­ни­стра­ции по ме­сту на­хож­де­ния зе­мель­но­го участ­ка», - от­ме­ча­ет за­ме­сти­тель ди­рек­то­ра Ка­даст­ро­вой па­ла­ты Ал­тай­ско­го края Оль­га Ма­зу­ро­ва.

Спе­ци­а­ли­сты Ка­даст­ро­вой па­ла­ты Ал­тай­ско­го края под­го­то­ви­ли крат­кий лик­без по ос­нов­ным тре­бо­ва­ни­я­ми при воз­ве­де­нии га­ра­жа на участ­ке под стро­и­тель­ство жи­ло­го или са­до­во­го до­ма.

На при­над­ле­жа­щем соб­ствен­ни­ку участ­ке мож­но воз­во­дить лю­бые стро­е­ния с со­блю­де­ни­ем тре­бо­ва­ний дей­ству­ю­ще­го за­ко­но­да­тель­ства. Га­раж от­но­сит­ся к вспо­мо­га­тель­ным по­строй­кам. Но это не озна­ча­ет, что его мож­но по­ста­вить как угод­но и где угод­но. Так, при стро­и­тель­стве не­об­хо­ди­мо со­блю­дать нор­мы про­ти­во­по­жар­ной без­опас­но­сти, рас­сто­я­ния от за­бо­ра до га­ра­жа и со­сед­ских по­стро­ек, ко­то­рые воз­ве­де­ны или стро­ят­ся.

В ре­ги­оне уже три го­да ак­тив­но ра­бо­та­ет за­кон о «лес­ной ам­ни­стии», дей­ству­ю­щей в ин­те­ре­сах граж­дан и поз­во­ля­ю­щей при­знать за­кон­ны­ми гра­ни­цы зе­мель­ных участ­ков, име­ю­щих пе­ре­се­че­ние с лес­ны­ми, на без­воз­мезд­ной ос­но­ве. За пе­ри­од дей­ствия за­ко­на за­фик­си­ро­ва­но око­ло 7000 фак­тов при­ме­не­ния норм «лес­ной ам­ни­стии».

Все­го по со­сто­я­нию на 14.09.2020 устра­не­но 18772 фак­тов пе­ре­се­че­ний в от­но­ше­нии 15666 зе­мель­ных участ­ков.

Оче­ред­ное за­се­да­ние Об­ще­ствен­но­го со­ве­та при Управ­ле­нии Ро­сре­ест­ра по Ал­тай­ско­му краю про­шло в ди­стан­ци­он­ном фор­ма­те. Не­смот­ря на ка­ран­тин­ные ме­ро­при­я­тия, по­вест­ка по-преж­не­му ак­ту­аль­на и для пред­ста­ви­те­лей биз­нес-со­об­ще­ства, и для пред­ста­ви­те­лей ор­га­нов вла­сти. В чис­ле об­суж­да­е­мых во­про­сов: «Предо­став­ле­ние го­су­дар­ствен­ных услуг в сфе­ре ре­ги­стра­ци­он­ной де­я­тель­но­сти в элек­трон­ном ви­де (про­бле­мы, вза­и­мо­дей­ствие с по­тре­би­те­ля­ми услуг, пер­спек­ти­вы раз­ви­тия)»; «Прак­ти­ка и про­бле­мы вза­и­мо­дей­ствия но­та­ри­усов и Ро­сре­ест­ра»; «Ор­га­ни­за­ция ра­бо­ты МФЦ с пред­при­ни­ма­тель­ским со­об­ще­ством».

- По­че­му на пуб­лич­ной ка­даст­ро­вой кар­те не отоб­ра­жа­ют­ся гра­ни­цы мо­е­го зе­мель­но­го участ­ка? И как по­нять уста­нов­ле­ны или нет его гра­ни­цы?

Спра­ши­ва­ет Ан­дрей Илюш­кин г. Бар­на­ул

От­ве­ча­ет Алек­сей Го­ряй­нов, на­чаль­ник от­де­ла зем­ле­устрой­ства и мо­ни­то­рин­га зе­мель, ка­даст­ро­вой оцен­ки не­дви­жи­мо­сти, гео­де­зии и кар­то­гра­фии Управ­ле­ния Ро­сре­ест­ра по Ал­тай­ско­му краю: 

- Дей­стви­тель­но, ин­фор­ма­цию о на­ли­чии или от­сут­ствии све­де­ний о гра­ни­цах зе­мель­ных участ­ков мож­но уви­деть на об­ще­до­ступ­ном Ин­тернет-ре­сур­се - пуб­лич­ной ка­даст­ро­вой кар­те Ро­сре­ест­ра (http://pkk5.rosreestr.ru). Кро­ме то­го, по­лу­чить ин­фор­ма­цию о на­ли­чии или от­сут­ствии све­де­ний о гра­ни­цах зе­мель­ных участ­ков мож­но из вы­пис­ки из Еди­но­го го­су­дар­ствен­но­го ре­ест­ра не­дви­жи­мо­сти об ос­нов­ных ха­рак­те­ри­сти­ках объ­ек­та не­дви­жи­мо­сти. За по­лу­че­ни­ем дан­ной вы­пис­ки мож­но об­ра­тить­ся в лю­бой офис при­ё­ма Кра­е­во­го ав­то­ном­но­го учре­жде­ния «Мно­го­функ­цио­наль­ный центр предо­став­ле­ния го­су­дар­ствен­ных и му­ни­ци­паль­ных услуг Ал­тай­ско­го края», по­дав за­прос о предо­став­ле­нии све­де­ний, вне­сён­ных в Еди­ный го­су­дар­ствен­ный ре­естр не­дви­жи­мо­сти.

О воз­мож­но­стях за­строй­щи­ков в ре­ги­стра­ции пра­ва соб­ствен­но­сти от име­ни доль­щи­ков, об объ­е­мах ипо­те­ки с гос­под­держ­кой, вы­дан­ной на тер­ри­то­рии Ал­тай­ско­го края, а так­же об об­щей си­ту­а­ции на рын­ке не­дви­жи­мо­сти ре­ги­о­на го­во­ри­ли экс­пер­ты на про­шед­шем бри­фин­ге в пресс-цен­тре «АиФ-Ал­тай» «Си­бир­ской ме­диа­груп­пы».

Спе­ци­а­ли­сты Ро­сре­ест­ра рас­ска­за­ли о 15 про­цент­ном сни­же­нии ко­ли­че­ства по­дан­ных за­яв­ле­ний о го­су­дар­ствен­ном ка­даст­ро­вом уче­те и го­сре­ги­стра­ции прав. Об­щая тен­ден­ция от­ра­зи­лась и на раз­лич­ных сег­мен­тах рын­ка, на­при­мер, ко­ли­че­ство до­го­во­ров доле­во­го уча­стия со­кра­ти­лось на 3%, но этот по­ка­за­тель уже вы­рав­ни­ва­ет­ся от­но­си­тель­но ито­гов по­лу­го­дия, ко­гда от­ме­ча­лось сни­же­ние та­ких до­го­во­ров до 20%.

В рам­ках тра­ди­ци­он­но­го ме­сяч­ни­ка по­жи­ло­го че­ло­ве­ка ква­ли­фи­ци­ро­ван­ные спе­ци­а­ли­сты всех струк­тур­ных под­раз­де­ле­ний Управ­ле­ния Ро­сре­ест­ра в го­ро­дах и рай­о­нах Ал­тай­ско­го края про­ве­дут бес­плат­ное кон­суль­ти­ро­ва­ние граж­дан по­жи­ло­го воз­рас­та.

Со­труд­ни­ки Слав­го­род­ско­гоот­де­ла Управ­ле­ния в пе­ри­од с 1 по 31 ок­тяб­ря, с 10.00 до 12.00 ча­сов ра­бо­че­го дня, го­то­вы от­ве­тить на сле­ду­ю­щие во­про­сы:

- ре­ги­стра­ция прав на не­дви­жи­мое иму­ще­ство и сде­лок с ним; дей­ствия за­яви­те­ля, на­прав­лен­ные на за­щи­ту иму­ще­ства от мо­шен­ни­ков;

- со­блю­де­ние норм зе­мель­но­го за­ко­но­да­тель­ства на тер­ри­то­рии Ал­тай­ско­го края;

- по­ря­док про­ве­де­ния го­су­дар­ствен­ной ка­даст­ро­вой оцен­ки и оспа­ри­ва­ния ка­даст­ро­вой сто­и­мо­сти объ­ек­тов не­дви­жи­мо­сти.

Бы­ва­ют си­ту­а­ции, ко­гда про­бе­лы в за­ко­но­да­тель­стве пре­пят­ству­ют граж­да­нам и юри­ди­че­ским ли­цам, в пол­ной ме­ре осу­ществ­лять при­над­ле­жа­щие им пра­ва. На­при­мер, вы при­об­ре­ли зе­мель­ный уча­сток, ре­ши­ли по­стро­ить на нем зда­ние, но ока­за­лось, что, со­глас­но све­де­ни­ям ЕГРН на дан­ном участ­ке уже рас­по­ло­жен объ­ект ка­пи­таль­но­го стро­и­тель­ства, вот толь­ко соб­ствен­ник объ­ек­та пра­во на не­го не за­ре­ги­стри­ро­вал и фак­ти­че­ски объ­ек­та на зем­ле уже не су­ще­ству­ет. Или же соб­ствен­ник не­дви­жи­мо­сти был лик­ви­ди­ро­ван (юри­ди­че­ское ли­цо) или умер (физи­че­ское ли­цо), а пра­ва на объ­ект не пе­ре­шли по на­след­ству к дру­гим ли­цам.