Бурлинский район

Дей­стви­тель­но ли те­перь за­строй­щик мо­жет за­ре­ги­стри­ро­вать квар­ти­ру без ве­до­ма доль­щи­ка?

Спра­ши­ва­ет Ан­дрей Го­ло­бо­родь­ко из Бар­на­у­ла.

На во­прос от­ве­ча­ет Та­тья­на Афа­на­сье­ва, на­чаль­ник от­де­ла ре­ги­стра­ции огра­ни­че­ний (обре­ме­не­ний) Управ­ле­ния Ро­сре­ест­ра по Ал­тай­ско­му краю.

- По­прав­ки в за­кон о доле­вом уча­стии в стро­и­тель­стве, ко­то­рые всту­пи­ли в си­лу в июле те­ку­ще­го го­да, фак­ти­че­ски раз­ре­ши­ли за­строй­щи­кам ини­ци­и­ро­вать ре­ги­стра­цию по­ме­ще­ний в сдан­ных до­мах на по­ку­па­те­лей без уча­стия доль­щи­ков. Но при этом ни­кто не от­ме­нял нор­му за­ко­но­да­тель­ства о воз­мож­но­сти пе­ре­да­чи объ­ек­та за­строй­щи­ком в од­но­сто­рон­нем по­ряд­ке в слу­чае, ес­ли доль­щик без ува­жи­тель­ных при­чин укло­ня­ет­ся от под­пи­са­ния ак­та при­е­ма-пе­ре­да­чи.

С 11.08.2020 всту­па­ют в си­лу из­ме­не­ния, вно­си­мые в Фе­де­раль­ный за­кон «О го­су­дар­ствен­ной ка­даст­ро­вой оцен­ке» Фе­де­раль­ным за­ко­ном № 269-ФЗ (за ис­клю­че­ни­ем от­дель­ных по­ло­же­ний).

Дан­ным за­ко­ном опре­де­ле­но, что в 2022 го­ду во всех субъ­ек­тах РФ про­во­дит­ся го­су­дар­ствен­ная ка­даст­ро­вая оцен­ка зе­мель­ных участ­ков всех ка­те­го­рий, а в 2023 го­ду – объ­ек­тов ка­пи­таль­но­го стро­и­тель­ства.

В даль­ней­шем го­су­дар­ствен­ная ка­даст­ро­вая оцен­ка бу­дет про­во­дить­ся через че­ты­ре го­да с го­да про­ве­де­ния по­след­ней го­су­дар­ствен­ной ка­даст­ро­вой оцен­ки со­от­вет­ству­ю­щих ви­дов объ­ек­тов не­дви­жи­мо­сти (в го­ро­дах фе­де­раль­но­го зна­че­ния через два го­да).

Спе­ци­а­ли­сты ре­гио­наль­но­го Ро­сре­ест­ра внес­ли дан­ные в Еди­ный го­су­дар­ствен­ный ре­естр не­дви­жи­мо­сти (ЕГРН) о 4096 охран­ных зо­нах пунк­тах гео­де­зи­че­ской се­ти, рас­по­ло­жен­ных на тер­ри­то­рии Ал­тай­ско­го края, что со­став­ля­ет 100 % от об­ще­го чис­ла пунк­тов го­су­дар­ствен­ной гео­де­зи­че­ской се­ти на тер­ри­то­рии Ал­тай­ско­го края. По сло­вам на­чаль­ни­ка от­де­ла зем­ле­устрой­ства и мо­ни­то­рин­га зе­мель, ка­даст­ро­вой оцен­ки не­дви­жи­мо­сти, гео­де­зии и кар­то­гра­фии Алек­сея Го­ряй­но­ва, соб­ствен­ни­кам зе­мель­ных участ­ков, на чьей тер­ри­то­рии на­хо­дят­ся пунк­ты го­су­дар­ствен­ной гео­де­зи­че­ской се­ти важ­но знать, что они обя­за­ны по за­ко­ну уве­дом­лять ре­гио­наль­ный Ро­сре­естр обо всех слу­ча­ях по­вре­жде­ния или уни­что­же­ния та­ких пунк­тов. Сто­ит от­ме­тить, что уни­что­же­ние, по­вре­жде­ние или снос пунк­тов го­су­дар­ствен­ной гео­де­зи­че­ской се­ти яв­ля­ет­ся адми­ни­стра­тив­ным пра­во­на­ру­ше­ни­ем и вле­чет за со­бой от­вет­ствен­ность и на­ло­же­ние штра­фа в со­от­вет­ствии с Ко­дек­сом об адми­ни­стра­тив­ных пра­во­на­ру­ше­ни­ях РФ.

Со вступ­ле­ни­ем в си­лу но­во­го за­ко­на, при­зван­но­го эф­фек­тив­но ис­поль­зо­вать сво­бод­ные зем­ли под стро­и­тель­ство объ­ек­тов фе­де­раль­но­го, ре­гио­наль­но­го или мест­но­го зна­че­ния, от­но­ся­щих­ся к ин­же­нер­ной или транс­порт­ной ин­фра­струк­ту­ре, без предо­став­ле­ния пра­во­уста­нав­ли­ва­ю­щих до­ку­мен­тов на зе­мель­ные участ­ки при усло­вии, что они на­хо­дят­ся в го­су­дар­ствен­ной или му­ни­ци­паль­ной соб­ствен­но­сти и не обре­ме­не­ны пра­ва­ми тре­тьих лиц, мо­жет воз­ник­нуть про­бле­ма у пра­во­об­ла­да­те­лей, не уза­ко­нив­ших свои пра­ва на ра­нее учтен­ные объ­ек­ты.

По ито­гам пер­во­го по­лу­го­дия 2020 го­да в ре­ги­оне на 18% сни­зи­лось ко­ли­че­ство по­сту­пив­ших за­яв­ле­ний, по­дан­ных в Управ­ле­ние Ро­сре­ест­ра по Ал­тай­ско­му краю по от­но­ше­нию к уров­ню пер­во­го по­лу­го­дия 2019 го­да. В опре­де­лен­ной сте­пе­ни сни­же­ние чис­ла об­ра­ще­ний яви­лось след­стви­ем вве­де­ния во вто­ром квар­та­ле те­ку­ще­го го­да огра­ни­чи­тель­ных мер в свя­зи с рас­про­стра­не­ни­ем ко­ро­на­ви­рус­ной ин­фек­ции (COVID-19).

На фоне сни­же­ния чис­ла по­сту­пив­ших за­яв­ле­ний за­ко­но­мер­но со­кра­ти­лось об­щее чис­ло за­ре­ги­стри­ро­ван­ных прав.

Управ­ле­ние Ро­сре­ест­ра по Ал­тай­ско­му краю ин­фор­ми­ру­ет о ре­зуль­та­тах ра­бо­ты меж­ве­дом­ствен­ной ко­мис­сии по рас­смот­ре­нию спо­ров о ка­даст­ро­вой сто­и­мо­сти в июле 2020 го­да. Все­го в ко­мис­сию по­сту­пи­ло 24 за­яв­ле­ния об оспа­ри­ва­нии ка­даст­ро­вой сто­и­мо­сти (в июне – 23), все за­яв­ле­ния при­ня­ты к рас­смот­ре­нию.

В июле про­ве­де­но два за­се­да­ния ко­мис­сии, на ко­то­ром рас­смот­ре­но 29 за­яв­ле­ний. В ре­зуль­та­те рас­смот­ре­ния при­ня­то 12 ре­ше­ний об от­кло­не­нии за­яв­ле­ний о пе­ре­смот­ре ре­зуль­та­тов опре­де­ле­ния ка­даст­ро­вой сто­и­мо­сти не­дви­жи­мо­сти и 17 ре­ше­ний об уста­нов­ле­нии ка­даст­ро­вой сто­и­мо­сти объ­ек­тов не­дви­жи­мо­сти в раз­ме­ре их ры­ноч­ной сто­и­мо­сти.

Та­ким об­ра­зом, из чис­ла рас­смот­рен­ных в июле за­яв­ле­ний удо­вле­тво­ре­но 59% за­яв­ле­ний.

Управ­ле­ние Ро­сре­ест­ра по Ал­тай­ско­му краю на­по­ми­на­ет, что про­ме­жу­точ­ные от­чет­ные до­ку­мен­ты (Про­ект от­че­та) об опре­де­ле­нии ка­даст­ро­вой сто­и­мо­сти зе­мель­ных участ­ков ка­те­го­рии зе­мель на­се­лен­ных пунк­тов на тер­ри­то­рии Ал­тай­ско­го края, под­го­тов­лен­ные кра­е­вым го­су­дар­ствен­ным бюд­жет­ным учре­жде­ни­ем «Ал­тай­ский центр не­дви­жи­мо­сти и го­су­дар­ствен­ной ка­даст­ро­вой оцен­ки» (г. Бар­на­ул, ул. Ки­ро­ва, 25А) раз­ме­ще­ны на офи­ци­аль­ном сай­те Ро­сре­ест­ра в раз­де­ле «Фонд дан­ных го­су­дар­ствен­ной ка­даст­ро­вой оцен­ки» (https://rosreestr.ru/wps/portal/cc_ib_svedFDGKO).

За­ин­те­ре­со­ван­ные ли­ца мо­гут озна­ко­мить­ся с пред­ва­ри­тель­ны­ми ре­зуль­та­та­ми оцен­ки. Для это­го в под­раз­де­ле «По­иск по ка­даст­ро­во­му но­ме­ру» раз­де­ла «Фонд дан­ных го­су­дар­ствен­ной ка­даст­ро­вой оцен­ки» до­ста­точ­но вве­сти ка­даст­ро­вый но­мер объ­ек­та не­дви­жи­мо­сти.

Управ­ле­ние Ро­сре­ест­ра по Ал­тай­ско­му краю под­ве­ло ито­ги ра­бо­ты ко­мис­сии по рас­смот­ре­нию спо­ров о ка­даст­ро­вой сто­и­мо­сти в пер­вом по­лу­го­дии 2020 го­да. Все­го за этот пе­ри­од в ко­мис­сию по­сту­пи­ло 124 за­яв­ле­ния (для срав­не­ния за пер­вое по­лу­го­дие 2019 - 361), 110 из ко­то­рых при­ня­ты к рас­смот­ре­нию. В при­ня­тии 11-ти за­яв­ле­ний ко­мис­си­ей от­ка­за­но, что со­став­ля­ет 9% от чис­ла по­сту­пив­ших за­яв­ле­ний (в 1 по­лу­го­дии 2019 – так­же 9%), три за­яв­ле­ния бы­ли ото­зва­ны за­яви­те­ля­ми.

При­об­ре­те­ние зе­мель­но­го участ­ка при­но­сит по­ло­жи­тель­ные эмо­ции для по­тен­ци­аль­но­го соб­ствен­ни­ка. Во-пер­вых, это хо­ро­ший ак­тив, и ин­стру­мент для биз­не­са, а при по­куп­ке дач­но­го участ­ка или за­го­род­но­го кот­те­джа род­ные и близ­кие бу­дут обес­пе­че­ны соч­ны­ми фрук­та­ми, здо­ро­вы­ми ово­ща­ми без ГМО, хо­зя­е­ва смо­гут в лю­бое вре­мя ис­ку­пать­ся в бас­сейне или при­гла­сить го­стей в зо­ну бар­бекю. Од­ним сло­вом это то ме­сто, где хо­чет­ся про­во­дить все вы­ход­ные, и ле­том, и зи­мой.

Од­на­ко при сдел­ках с зем­лей при­дет­ся столк­нуть­ся с не­об­хо­ди­мо­стью про­ве­де­ния ме­же­ва­ния. Здесь воз­ни­ка­ет ряд во­про­сов: за­чем это нуж­но, воз­мож­но ли обой­тись без этой про­це­ду­ры и ку­да об­ра­тить­ся за по­лу­че­ни­ем та­кой услу­ги.

По сло­вам Алек­сея Го­ряй­но­ва, на­чаль­ни­ка от­де­ла зем­ле­устрой­ства и мо­ни­то­рин­га зе­мель, ка­даст­ро­вой оцен­ки не­дви­жи­мо­сти, гео­де­зии и кар­то­гра­фии Управ­ле­ния Ро­сре­ест­ра по Ал­тай­ско­му краю пра­во соб­ствен­но­сти и иные пра­ва на зе­мель­ный уча­сток под­ле­жат го­су­дар­ствен­ной ре­ги­стра­ции (со­глас­но 218-ФЗ «О го­су­дар­ствен­ной ре­ги­стра­ции не­дви­жи­мо­сти»). Обя­за­тель­ным при­ло­же­ни­ем к до­ку­мен­там о го­су­дар­ствен­ной ре­ги­стра­ции яв­ля­ет­ся ме­же­вой план.

Экс­перт от­ме­ча­ет, что для под­го­тов­ки ме­же­во­го пла­на не­об­хо­ди­мо про­ве­сти ка­даст­ро­вые ра­бо­ты, ко­то­рые вы­пол­ня­ют­ся ка­даст­ро­вы­ми ин­же­не­ра­ми в со­от­вет­ствии с Фе­де­раль­ным за­ко­ном № 221-ФЗ «О ка­даст­ро­вой де­я­тель­но­сти». Ре­естр ка­даст­ро­вых ин­же­не­ров, ра­бо­та­ю­щих на рын­ке, опуб­ли­ко­ван на офи­ци­аль­ном сай­те Ро­сре­ест­ра: https://rosreestr.ru/.

Мож­но ли обой­тись без ме­же­ва­ния? Да, мож­но. Но при этом услож­ня­ет­ся ал­го­ритм воз­ве­де­ния по­стро­ек на его тер­ри­то­рии. По­сколь­ку уча­сток мо­жет не иметь чет­ких гра­ниц ли­бо ме­же­вые зна­ки уста­нов­ле­ны, как по­па­ло или от­сут­ству­ют. А ес­ли ре­аль­ная пло­щадь го­раз­до мень­ше ука­зан­ной в до­ку­мен­тах, мо­гут воз­ник­нуть спо­ры с со­се­дя­ми. По­это­му луч­ше, ко­неч­но, про­ве­сти ка­даст­ро­вые ра­бо­ты.

«Ка­даст­ро­вые ра­бо­ты – это уста­нов­ле­ние на мест­но­сти гра­ниц зе­мель­ных участ­ков с за­креп­ле­ни­ем та­ких гра­ниц ме­же­вы­ми зна­ка­ми и опре­де­ле­ни­ем ко­ор­ди­нат, - по­яс­ня­ет Алек­сей Го­ряй­нов. – Та­кую ра­бо­ту долж­ны про­во­дить ка­даст­ро­вые ин­же­не­ры. При вы­ез­де ка­даст­ро­вый ин­же­нер про­во­дит кон­тур­ную съём­ку зе­мель­но­го участ­ка, опре­де­ля­ет ко­ор­ди­на­ты по­во­рот­ных то­чек по за­бо­ру. Да­лее уже ка­даст­ро­вый ин­же­нер срав­ни­ва­ет по­лу­чен­ные све­де­ния с ка­даст­ро­вым пла­ном тер­ри­то­рии, фор­ми­ру­ет ме­же­вой план, а за­тем со­став­ля­ет акт со­гла­со­ва­ния со смеж­ны­ми зем­ле­поль­зо­ва­те­ля­ми».

Ме­же­вой план не­об­хо­ди­мо пред­ста­вить в лю­бой близ­ле­жа­щий офис цен­тра по предо­став­ле­нию го­су­дар­ствен­ных и му­ни­ци­паль­ных услуг (МФЦ) вме­сте с за­яв­ле­ни­ем (со­глас­но уста­нов­лен­ной фор­ме) о вне­се­нии све­де­ний о гра­ни­цах зе­мель­но­го участ­ка в еди­ный го­су­дар­ствен­ный ре­естр не­дви­жи­мо­сти.

На­чаль­ник Ме­жму­ни­ци­паль­но­го Слав­го­род­ско­го от­де­ла
Управ­ле­ния Ро­сре­ест­ра по Ал­тай­ско­му краю В.Э. Ша­май

САМОЕ АКТУАЛЬНОЕ О РАБОТЕ ВЕДОМСТВА
в Instagramrosreestr_altaiskii_krai

- В пе­ри­од пан­де­мии го­во­ри­ли о том, что про­вер­ки го­су­дар­ствен­но­го зе­мель­но­го над­зо­ра бу­дут при­оста­нов­ле­ны, но ин­спек­то­ры Ро­сре­ест­ра вновь при­хо­дят к жи­те­лям с во­про­са­ми о на­ру­ше­ни­ях. По­лу­ча­ет­ся, что ка­ран­тин не окон­чен, а про­вер­ки воз­об­нов­ле­ны?

А.Бе­ло­конь, Пет­ро­пав­лов­ский рай­он

На во­прос от­ве­ча­ет за­ме­сти­тель на­чаль­ни­ка Ме­жму­ни­ци­паль­но­го Слав­го­род­ско­го от­де­ла Управ­ле­ния Ро­сре­ест­ра по Ал­тай­ско­му краю О.А.Ко­мис­са­ро­ва:

- Про­вер­ки физи­че­ских лиц по фак­там на­ру­ше­ния зе­мель­но­го за­ко­но­да­тель­ства бы­ли при­оста­нов­ле­ны с 18 мар­та по 12 мая те­ку­ще­го го­да в свя­зи объ­яв­лен­ным ре­жи­мом са­мо­изо­ля­ции. В на­сто­я­щее вре­мя пла­но­вые про­вер­ки в от­но­ше­нии физи­че­ских лиц воз­об­нов­ле­ны с со­блю­де­ни­ем са­ни­тар­ных норм. С пла­ном про­ве­рок на 2020 год граж­дане мо­гут озна­ко­мить­ся на сай­те Ро­сре­ест­ра: https://rosreestr.ru/ в раз­де­ле про­ве­де­ние про­ве­рок.