Бурлинский район

Управ­ле­ние Ро­сре­ест­ра по Ал­тай­ско­му краю на­по­ми­на­ет, что про­ме­жу­точ­ные от­чет­ные до­ку­мен­ты (Про­ект от­че­та) об опре­де­ле­нии ка­даст­ро­вой сто­и­мо­сти зе­мель­ных участ­ков ка­те­го­рии зе­мель на­се­лен­ных пунк­тов на тер­ри­то­рии Ал­тай­ско­го края, под­го­тов­лен­ные кра­е­вым го­су­дар­ствен­ным бюд­жет­ным учре­жде­ни­ем «Ал­тай­ский центр не­дви­жи­мо­сти и го­су­дар­ствен­ной ка­даст­ро­вой оцен­ки» (г. Бар­на­ул, ул. Ки­ро­ва, 25А) раз­ме­ще­ны на офи­ци­аль­ном сай­те Ро­сре­ест­ра в раз­де­ле «Фонд дан­ных го­су­дар­ствен­ной ка­даст­ро­вой оцен­ки» (https://rosreestr.ru/wps/portal/cc_ib_svedFDGKO).

За­ин­те­ре­со­ван­ные ли­ца мо­гут озна­ко­мить­ся с пред­ва­ри­тель­ны­ми ре­зуль­та­та­ми оцен­ки. Для это­го в под­раз­де­ле «По­иск по ка­даст­ро­во­му но­ме­ру» раз­де­ла «Фонд дан­ных го­су­дар­ствен­ной ка­даст­ро­вой оцен­ки» до­ста­точ­но вве­сти ка­даст­ро­вый но­мер объ­ек­та не­дви­жи­мо­сти.

Управ­ле­ние Ро­сре­ест­ра по Ал­тай­ско­му краю под­ве­ло ито­ги ра­бо­ты ко­мис­сии по рас­смот­ре­нию спо­ров о ка­даст­ро­вой сто­и­мо­сти в пер­вом по­лу­го­дии 2020 го­да. Все­го за этот пе­ри­од в ко­мис­сию по­сту­пи­ло 124 за­яв­ле­ния (для срав­не­ния за пер­вое по­лу­го­дие 2019 - 361), 110 из ко­то­рых при­ня­ты к рас­смот­ре­нию. В при­ня­тии 11-ти за­яв­ле­ний ко­мис­си­ей от­ка­за­но, что со­став­ля­ет 9% от чис­ла по­сту­пив­ших за­яв­ле­ний (в 1 по­лу­го­дии 2019 – так­же 9%), три за­яв­ле­ния бы­ли ото­зва­ны за­яви­те­ля­ми.

При­об­ре­те­ние зе­мель­но­го участ­ка при­но­сит по­ло­жи­тель­ные эмо­ции для по­тен­ци­аль­но­го соб­ствен­ни­ка. Во-пер­вых, это хо­ро­ший ак­тив, и ин­стру­мент для биз­не­са, а при по­куп­ке дач­но­го участ­ка или за­го­род­но­го кот­те­джа род­ные и близ­кие бу­дут обес­пе­че­ны соч­ны­ми фрук­та­ми, здо­ро­вы­ми ово­ща­ми без ГМО, хо­зя­е­ва смо­гут в лю­бое вре­мя ис­ку­пать­ся в бас­сейне или при­гла­сить го­стей в зо­ну бар­бекю. Од­ним сло­вом это то ме­сто, где хо­чет­ся про­во­дить все вы­ход­ные, и ле­том, и зи­мой.

Од­на­ко при сдел­ках с зем­лей при­дет­ся столк­нуть­ся с не­об­хо­ди­мо­стью про­ве­де­ния ме­же­ва­ния. Здесь воз­ни­ка­ет ряд во­про­сов: за­чем это нуж­но, воз­мож­но ли обой­тись без этой про­це­ду­ры и ку­да об­ра­тить­ся за по­лу­че­ни­ем та­кой услу­ги.

По сло­вам Алек­сея Го­ряй­но­ва, на­чаль­ни­ка от­де­ла зем­ле­устрой­ства и мо­ни­то­рин­га зе­мель, ка­даст­ро­вой оцен­ки не­дви­жи­мо­сти, гео­де­зии и кар­то­гра­фии Управ­ле­ния Ро­сре­ест­ра по Ал­тай­ско­му краю пра­во соб­ствен­но­сти и иные пра­ва на зе­мель­ный уча­сток под­ле­жат го­су­дар­ствен­ной ре­ги­стра­ции (со­глас­но 218-ФЗ «О го­су­дар­ствен­ной ре­ги­стра­ции не­дви­жи­мо­сти»). Обя­за­тель­ным при­ло­же­ни­ем к до­ку­мен­там о го­су­дар­ствен­ной ре­ги­стра­ции яв­ля­ет­ся ме­же­вой план.

Экс­перт от­ме­ча­ет, что для под­го­тов­ки ме­же­во­го пла­на не­об­хо­ди­мо про­ве­сти ка­даст­ро­вые ра­бо­ты, ко­то­рые вы­пол­ня­ют­ся ка­даст­ро­вы­ми ин­же­не­ра­ми в со­от­вет­ствии с Фе­де­раль­ным за­ко­ном № 221-ФЗ «О ка­даст­ро­вой де­я­тель­но­сти». Ре­естр ка­даст­ро­вых ин­же­не­ров, ра­бо­та­ю­щих на рын­ке, опуб­ли­ко­ван на офи­ци­аль­ном сай­те Ро­сре­ест­ра: https://rosreestr.ru/.

Мож­но ли обой­тись без ме­же­ва­ния? Да, мож­но. Но при этом услож­ня­ет­ся ал­го­ритм воз­ве­де­ния по­стро­ек на его тер­ри­то­рии. По­сколь­ку уча­сток мо­жет не иметь чет­ких гра­ниц ли­бо ме­же­вые зна­ки уста­нов­ле­ны, как по­па­ло или от­сут­ству­ют. А ес­ли ре­аль­ная пло­щадь го­раз­до мень­ше ука­зан­ной в до­ку­мен­тах, мо­гут воз­ник­нуть спо­ры с со­се­дя­ми. По­это­му луч­ше, ко­неч­но, про­ве­сти ка­даст­ро­вые ра­бо­ты.

«Ка­даст­ро­вые ра­бо­ты – это уста­нов­ле­ние на мест­но­сти гра­ниц зе­мель­ных участ­ков с за­креп­ле­ни­ем та­ких гра­ниц ме­же­вы­ми зна­ка­ми и опре­де­ле­ни­ем ко­ор­ди­нат, - по­яс­ня­ет Алек­сей Го­ряй­нов. – Та­кую ра­бо­ту долж­ны про­во­дить ка­даст­ро­вые ин­же­не­ры. При вы­ез­де ка­даст­ро­вый ин­же­нер про­во­дит кон­тур­ную съём­ку зе­мель­но­го участ­ка, опре­де­ля­ет ко­ор­ди­на­ты по­во­рот­ных то­чек по за­бо­ру. Да­лее уже ка­даст­ро­вый ин­же­нер срав­ни­ва­ет по­лу­чен­ные све­де­ния с ка­даст­ро­вым пла­ном тер­ри­то­рии, фор­ми­ру­ет ме­же­вой план, а за­тем со­став­ля­ет акт со­гла­со­ва­ния со смеж­ны­ми зем­ле­поль­зо­ва­те­ля­ми».

Ме­же­вой план не­об­хо­ди­мо пред­ста­вить в лю­бой близ­ле­жа­щий офис цен­тра по предо­став­ле­нию го­су­дар­ствен­ных и му­ни­ци­паль­ных услуг (МФЦ) вме­сте с за­яв­ле­ни­ем (со­глас­но уста­нов­лен­ной фор­ме) о вне­се­нии све­де­ний о гра­ни­цах зе­мель­но­го участ­ка в еди­ный го­су­дар­ствен­ный ре­естр не­дви­жи­мо­сти.

На­чаль­ник Ме­жму­ни­ци­паль­но­го Слав­го­род­ско­го от­де­ла
Управ­ле­ния Ро­сре­ест­ра по Ал­тай­ско­му краю В.Э. Ша­май

САМОЕ АКТУАЛЬНОЕ О РАБОТЕ ВЕДОМСТВА
в Instagramrosreestr_altaiskii_krai

- В пе­ри­од пан­де­мии го­во­ри­ли о том, что про­вер­ки го­су­дар­ствен­но­го зе­мель­но­го над­зо­ра бу­дут при­оста­нов­ле­ны, но ин­спек­то­ры Ро­сре­ест­ра вновь при­хо­дят к жи­те­лям с во­про­са­ми о на­ру­ше­ни­ях. По­лу­ча­ет­ся, что ка­ран­тин не окон­чен, а про­вер­ки воз­об­нов­ле­ны?

А.Бе­ло­конь, Пет­ро­пав­лов­ский рай­он

На во­прос от­ве­ча­ет за­ме­сти­тель на­чаль­ни­ка Ме­жму­ни­ци­паль­но­го Слав­го­род­ско­го от­де­ла Управ­ле­ния Ро­сре­ест­ра по Ал­тай­ско­му краю О.А.Ко­мис­са­ро­ва:

- Про­вер­ки физи­че­ских лиц по фак­там на­ру­ше­ния зе­мель­но­го за­ко­но­да­тель­ства бы­ли при­оста­нов­ле­ны с 18 мар­та по 12 мая те­ку­ще­го го­да в свя­зи объ­яв­лен­ным ре­жи­мом са­мо­изо­ля­ции. В на­сто­я­щее вре­мя пла­но­вые про­вер­ки в от­но­ше­нии физи­че­ских лиц воз­об­нов­ле­ны с со­блю­де­ни­ем са­ни­тар­ных норм. С пла­ном про­ве­рок на 2020 год граж­дане мо­гут озна­ко­мить­ся на сай­те Ро­сре­ест­ра: https://rosreestr.ru/ в раз­де­ле про­ве­де­ние про­ве­рок.

Спе­ци­а­ли­ста­ми Управ­ле­ния Ро­сре­ест­ра по Ал­тай­ско­му краю устра­не­на боль­шая часть пе­ре­се­че­ний лес­ных участ­ков с зем­ля­ми ино­го на­зна­че­ния. За пе­ри­од с 01.05.2018 вы­яв­лен­ных в ЕГРН пе­ре­се­че­ний лес­ных зе­мель­ных участ­ков с зем­ля­ми ино­го на­зна­че­ния зна­чи­лось 18772 (в от­но­ше­нии 15715 лес­ных участ­ков). В на­сто­я­щее вре­мя по со­сто­я­нию на 10.06.2020 оста­лось 53 пе­ре­се­че­ния (в от­но­ше­нии 52 лес­ных участ­ков).

В це­лях ре­а­ли­за­ции по­ло­же­ний Фе­де­раль­но­го за­ко­на от 29.07.2017 № 280-ФЗ «О вне­се­нии из­ме­не­ний в от­дель­ные за­ко­но­да­тель­ные ак­ты РФ в це­лях устра­не­ния про­ти­во­ре­чий в све­де­ни­ях го­су­дар­ствен­ных ре­ест­ров и уста­нов­ле­ния при­над­леж­но­сти зе­мель­но­го участ­ка к опре­де­лен­ной ка­те­го­рии зе­мель» Управ­ле­ни­ем сов­мест­но с фили­а­лом ФГБУ «ФКП Ро­сре­ест­ра» по Ал­тай­ско­му краю бы­ли сфор­ми­ро­ва­ны спис­ки зе­мель­ных участ­ков, в от­но­ше­нии ко­то­рых не­об­хо­ди­мо вы­пол­не­ние ме­ро­при­я­тий по устра­не­нию про­ти­во­ре­чий в све­де­ни­ях го­су­дар­ствен­ных ре­ест­ров.

Все­го по со­сто­я­нию на 10.06.2020 устра­не­но 18719 фак­тов пе­ре­се­че­ний в от­но­ше­нии 15663 зе­мель­ных участ­ков, при этом ко­ли­че­ство слу­ча­ев при­ме­не­ния «лес­ной ам­ни­стии» при устра­не­нии пе­ре­се­че­ний с лес­ны­ми участ­ка­ми - 6883.

- Ви­де­ла ин­фор­ма­цию о том, что оспо­рить ка­даст­ро­вую сто­и­мость зе­мель­но­го участ­ка в на­се­лен­ном пунк­те мож­но в ре­гио­наль­ном Ро­сре­ест­ре. Как это сде­лать в пе­ри­од ка­ран­ти­на, ес­ли по­се­ти­те­лей не при­ни­ма­ют в гос­учре­жде­ни­ях?

М.Тро­пи­на, Бе­ло­ку­ри­ха

На во­прос от­ве­ча­ет ру­ко­во­ди­тель управ­ле­ния Ро­сре­ест­ра по Ал­тай­ско­му краю Юрий Ка­лаш­ни­ков:

Ко­мис­сия по оспа­ри­ва­нию ка­даст­ро­вой сто­и­мо­сти при Управ­ле­нии Ро­сре­ест­ра по Ал­тай­ско­му краю сей­час ра­бо­та­ет в ди­стан­ци­он­ном ре­жи­ме. По­дать до­ку­мен­ты для рас­смот­ре­ния мож­но поч­той, а так­же в офи­се ве­дом­ства по адре­су: г. Бар­на­ул ул. Со­вет­ская, 16, при этом не­об­хо­ди­мо со­блю­дать ма­соч­ный ре­жим.

Ино­гда у соб­ствен­ни­ков воз­ни­ка­ет не­об­хо­ди­мость сне­сти жи­лой дом, ка­ков ал­го­ритм дей­ствий для этой про­це­ду­ры? Мож­но ли сне­сти стро­е­ние без вес­кой на то при­чи­ны или не­об­хо­ди­мо при­знать зда­ние вет­хим и ава­рий­ным… Как пра­виль­но по­дой­ти к ре­ше­нию это­го во­про­са, рас­ска­жет спе­ци­а­лист Управ­ле­ния Ро­сре­ест­ра по Ал­тай­ско­му краю.

По сло­вам Еле­ны Пиле­ви­ной, глав­но­го спе­ци­а­ли­ста-экс­пер­та от­де­ла ре­ги­стра­ции объ­ек­тов не­дви­жи­мо­сти не­жи­ло­го на­зна­че­ния, ре­ги­стра­ции зе­мель­ных участ­ков Управ­ле­ния Ро­сре­ест­ра по Ал­тай­ско­му краю в ав­гу­сте 2018 го­да Гра­до­стро­и­тель­ный ко­декс РФ был до­пол­нен но­вой гла­вой 6.4 «Снос объ­ек­тов ка­пи­таль­но­го стро­и­тель­ства» в со­от­вет­ствии с ко­то­рой при осу­ществ­ле­нии сно­са за­строй­щик обя­зан на­пра­вить в со­от­вет­ству­ю­щий ор­ган мест­но­го са­мо­управ­ле­ния уве­дом­ле­ние о пла­ни­ру­е­мом сно­се зда­ния, со­ору­же­ния, объ­ек­та не­за­вер­шен­но­го стро­и­тель­ства (да­лее - объ­ект не­дви­жи­мо­сти), а по­сле за­вер­ше­ния сно­са, на­пра­вить уве­дом­ле­ние о его за­вер­ше­нии.

КГБУ «Ал­тай­ский центр не­дви­жи­мо­сти и го­су­дар­ствен­ной ка­даст­ро­вой оцен­ки» под­го­то­вил про­ме­жу­точ­ные от­чет­ные до­ку­мен­ты (Про­ект от­че­та) об опре­де­ле­нии го­су­дар­ствен­ной ка­даст­ро­вой оцен­ки зе­мель­ных участ­ков ка­те­го­рии зе­мель на­се­лен­ных пунк­тов на тер­ри­то­рии Ал­тай­ско­го края по со­сто­я­нию на 01.01.2020.

Про­ект от­че­та раз­ме­щен на офи­ци­аль­ном сай­те Ро­сре­ест­ра в раз­де­ле «Фонд дан­ных го­су­дар­ствен­ной ка­даст­ро­вой оцен­ки» (https://rosreestr.ru/wps/portal/cc_ib_svedFDGKO).

Про­ме­жу­точ­ные от­чет­ные до­ку­мен­ты раз­ме­ще­ны на офи­ци­аль­ном сай­те кра­е­во­го го­су­дар­ствен­но­го бюд­жет­но­го учре­жде­ния «Ал­тай­ский центр не­дви­жи­мо­сти и го­су­дар­ствен­ной ка­даст­ро­вой оцен­ки» (http://altkadastr.ru/services/realtor/).

Во­про­сы, ко­то­рые ка­са­ют­ся те­мы по­ста­нов­ки не­дви­жи­мых объ­ек­тов на ка­даст­ро­вый учет, не от­но­сят­ся к ка­те­го­рии про­стых, по­сколь­ку для это­го тре­бу­ют­ся опре­де­лен­ные зна­ния. Кро­ме то­го, за­ко­но­да­тель­ство от­но­си­тель­но Ка­даст­ро­во­го уче­та Ро­сре­ест­ра по­сто­ян­но пре­тер­пе­ва­ет из­ме­не­ния.

В со­от­вет­ствии с п. 39 ст. 1, ч. 1 ст. 51.1 Гра­до­стро­и­тель­но­го ко­дек­са РФ, ч. 12 ст. 70 Фе­де­раль­но­го за­ко­на от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О го­су­дар­ствен­ной ре­ги­стра­ции не­дви­жи­мо­сти»[1] стро­и­тель­ство жи­лых до­мов осу­ществ­ля­ет­ся по со­гла­со­ва­нию с ор­га­ном го­су­дар­ствен­ной вла­сти или мест­но­го са­мо­управ­ле­ния, упол­но­мо­чен­ным на вы­да­чу раз­ре­ше­ний на стро­и­тель­ство, го­су­дар­ствен­ный ка­даст­ро­вый учет и ре­ги­стра­ция пра­ва соб­ствен­но­сти на та­кой жи­лой дом осу­ществ­ля­ют­ся по за­яв­ле­нию упол­но­мо­чен­но­го ор­га­на.

18 июня 2020 го­да с 14.00 до 16.00 ча­сов экс­пер­ты Ка­даст­ро­вой па­ла­ты Ал­тай­ско­го края от­ве­тят на во­про­сы жи­те­лей ре­ги­о­на о ка­даст­ро­вой сто­и­мо­сти не­дви­жи­мо­сти. Звон­ки при­ни­ма­ют­ся по те­ле­фо­ну 8 (3852) 55-76-59 (доб. 8121).

В хо­де пря­мой ли­нии жи­те­лей ре­ги­о­на про­кон­суль­ти­ру­ют по во­про­сам го­со­цен­ки, по­лу­че­ния све­де­ний о ее ре­зуль­та­тах и оспа­ри­ва­нию ка­даст­ро­вой сто­и­мо­сти зе­мель­ных участ­ков, до­мов, квар­тир и дру­гих стро­е­ний.