Бурлинский район

Се­го­дня, оформ­ляя сдел­ки с не­дви­жи­мо­стью, обыч­но­му че­ло­ве­ку не­про­сто разо­брать­ся в том, ка­кие из них и по­че­му обя­за­тель­но ре­ги­стри­ро­вать у но­та­ри­уса. Спе­ци­а­лист Управ­ле­ния Ро­сре­ест­ра по Ал­тай­ско­му краю рас­ска­жет по­дроб­нее о та­ких сдел­ках и ню­ан­сах их оформ­ле­ния.

На­та­лья Ре­утт, глав­ный спе­ци­а­лист-экс­перт от­де­ла ре­ги­стра­ции объ­ек­тов не­дви­жи­мо­сти жи­ло­го на­зна­че­ния, ре­ги­стра­ции зе­мель­ных участ­ков Управ­ле­ния го­во­рит о том, что ука­зан­ная ка­те­го­рия опе­ра­ций с не­дви­жи­мо­стью ре­гла­мен­ти­ру­ет­ся ста­тьей 163 Граж­дан­ско­го ко­дек­са РФ, но­та­ри­аль­ное удо­сто­ве­ре­ние озна­ча­ет про­вер­ку за­кон­но­сти сдел­ки.

Управ­ле­ние Ро­сре­ест­ра по Ал­тай­ско­му краю ин­фор­ми­ру­ет о ре­зуль­та­тах ра­бо­ты меж­ве­дом­ствен­ной ко­мис­сии по рас­смот­ре­нию спо­ров о ка­даст­ро­вой сто­и­мо­сти в мае 2020 го­да. Все­го в ко­мис­сию по­сту­пи­ло 29 за­яв­ле­ний об оспа­ри­ва­нии ка­даст­ро­вой сто­и­мо­сти (в ап­ре­ле – 17), из ко­то­рых 28 при­ня­то к рас­смот­ре­нию, од­но – не при­ня­то.

В мае про­ве­де­но два за­се­да­ния ко­мис­сии, на ко­то­ром рас­смот­ре­но 26 за­яв­ле­ний. В ре­зуль­та­те рас­смот­ре­ния при­ня­то 16 ре­ше­ний об от­кло­не­нии за­яв­ле­ний о пе­ре­смот­ре ре­зуль­та­тов опре­де­ле­ния ка­даст­ро­вой сто­и­мо­сти не­дви­жи­мо­сти и 10 ре­ше­ний об уста­нов­ле­нии ка­даст­ро­вой сто­и­мо­сти объ­ек­тов не­дви­жи­мо­сти в раз­ме­ре их ры­ноч­ной сто­и­мо­сти.

Та­ким об­ра­зом, из чис­ла рас­смот­рен­ных в мае за­яв­ле­ний удо­вле­тво­ре­но 38% за­яв­ле­ний.

С 1 по 15 мая спе­ци­а­ли­ста­ми Управ­ле­ния Ро­сре­ест­ра по Ал­тай­ско­му краю за­ре­ги­стри­ро­ва­ны 62 па­ке­та до­ку­мен­тов по ипо­теч­ным кре­ди­там с гос­под­держ­кой со став­кой 6,5% го­до­вых.

Ры­нок ипо­те­ки, не­мно­го при­оста­но­вив­ший­ся в ап­ре­ле, вновь ак­ти­ви­зи­ро­вал­ся по­сле оформ­ле­ния пер­вой сдел­ки на льгот­ных усло­ви­ях. Ипо­те­ка с гос­под­держ­кой - это од­на из ан­ти­кри­зис­ных мер Пра­ви­тель­ства Рос­сий­ской Фе­де­ра­ции, на­прав­лен­ная на под­держ­ку за­строй­щи­ков, по­ку­па­те­лей не­дви­жи­мо­сти и дру­гих участ­ни­ков рын­ка. По­доб­ные сдел­ки ре­ги­стри­ру­ют­ся в Управ­ле­нии Ро­сре­ест­ра по Ал­тай­ско­му краю в мак­си­маль­но сжа­тые сро­ки, прак­ти­че­ски за не­сколь­ко ча­сов.

- Еле­на Вла­ди­ми­ров­на, как из­ме­ни­лась ра­бо­та Управ­ле­ния Ро­сре­ест­ра по Ал­тай­ско­му краю с мо­мен­та вве­де­ния в ре­ги­оне ре­жи­ма «са­мо­изо­ля­ции»? Ро­сре­естр пе­ре­стал при­ни­мать до­ку­мен­ты в бу­маж­ном ви­де и при­гла­шать лю­дей на кон­суль­та­ции?

- На са­мом де­ле до­ку­мен­ты на ре­ги­стра­цию не­дви­жи­мо­сти все­гда по­да­ва­лись в МФЦ, ре­ги­стра­то­ры в Управ­ле­нии ра­бо­та­ют не с за­яви­те­ля­ми, а с бу­маж­ны­ми но­си­те­ля­ми ин­фор­ма­ции. На­сколь­ко мне из­вест­но, сей­час МФЦ при­ни­ма­ет до­ку­мен­ты в ре­жи­ме пред­ва­ри­тель­ной за­пи­си. Что ка­са­ет­ся Ро­сре­ест­ра, я мо­гу от­ме­тить по­ло­жи­тель­ную ди­на­ми­ку по­да­чи до­ку­мен­тов на ре­ги­стра­цию в элек­трон­ном ви­де, за­фик­си­ро­ван­ную со вре­ме­ни вве­де­ния ре­жи­ма «са­мо­изо­ля­ции» в Ал­тай­ском крае:

В Управ­ле­нии Ро­сре­ест­ра по Ал­тай­ско­му краю со­сто­я­лось за­се­да­ние Об­ще­ствен­но­го со­ве­та, ко­то­рое про­шло в за­оч­ном фор­ма­те в свя­зи с не­бла­го­по­луч­ной эпи­де­ми­че­ской об­ста­нов­кой в ре­ги­оне.

Рас­смот­ре­ны во­про­сы оспа­ри­ва­ния ка­даст­ро­вой сто­и­мо­сти, про­ве­рок в рам­ках го­су­дар­ствен­но­го зе­мель­но­го над­зо­ра и элек­трон­но­го вза­и­мо­дей­ствия ве­дом­ства, в том чис­ле с но­та­ри­аль­ным со­об­ще­ством.

С на­ча­лом ве­сенне-лет­не­го се­зо­на осо­бо по­пуляр­ны­ми объ­ек­та­ми не­дви­жи­мо­сти ста­но­вят­ся – дач­ные и са­до­вые до­ма и участ­ки, а так­же ин­ди­ви­ду­аль­ные жи­лые до­ма. Спе­ци­а­ли­сты Управ­ле­ния Ро­сре­ест­ра по Ал­тай­ско­му краю на­по­ми­на­ют, по­тен­ци­аль­ным соб­ствен­ни­кам о том, что по­ря­док оформ­ле­ния объ­ек­тов ин­ди­ви­ду­аль­но­го жи­лищ­но­го стро­и­тель­ства с ав­гу­ста 2018 го­да дей­ству­ет в но­вом фор­ма­те.

Так го­су­дар­ствен­ный ка­даст­ро­вый учет, воз­ве­ден­ных ин­ди­ви­ду­аль­ных жи­лых до­мов и го­су­дар­ствен­ная ре­ги­стра­ция прав на них долж­ны осу­ществ­лять­ся од­новре­мен­но на ос­но­ва­нии за­яв­ле­ния ор­га­на го­су­дар­ствен­ной вла­сти или ор­га­на мест­но­го са­мо­управ­ле­ния, упол­но­мо­чен­но­го на вы­да­чу раз­ре­ше­ний на стро­и­тель­ство. В Бар­нау­ле та­ки­ми ор­га­на­ми яв­ля­ют­ся Управ­ле­ния ар­хи­тек­ту­ры адми­ни­стра­ций рай­о­нов го­ро­да Бар­на­у­ла. За­яв­ле­ние ука­зан­ны­ми ор­га­на­ми по­да­ет­ся в элек­трон­ном ви­де с при­ло­же­ни­ем сле­ду­ю­щих до­ку­мен­тов:

Еже­год­но с на­ступ­ле­ни­ем вес­ны на тер­ри­то­рии Ал­тай­ско­го края воз­ни­ка­ют по­жа­ры, вы­зван­ные не­санк­ци­о­ни­ро­ван­ным вы­жи­га­ни­ем су­хой рас­ти­тель­но­сти, стер­ни, по­жнив­ных остат­ков на зем­лях сель­ско­хо­зяй­ствен­но­го на­зна­че­ния и зем­лях за­па­са, по­ло­сах от­во­да ав­то­мо­биль­ных до­рог, по­ло­сах от­во­да и охран­ных зо­нах же­лез­ных до­рог, зем­лях на­се­лен­ных пунк­тов. При­род­ные по­жа­ры – са­мые ча­стые и гу­би­тель­ные чрез­вы­чай­ные про­ис­ше­ствия. Под­жог су­хой тра­вы мо­жет при­ве­сти к лес­но­му по­жа­ру, под­жо­гу близ­ле­жа­щих на­се­лен­ных пунк­тов, ги­бе­ли лю­дей и жи­вот­ных. В этой свя­зи осо­бен­но ост­ро сто­ит во­прос про­ве­де­ния про­фи­лак­ти­че­ских ме­ро­при­я­тий по пре­ду­пре­жде­нию воз­ник­но­ве­ния чрез­вы­чай­ных си­ту­а­ций, вы­зван­ных та­ко­го ро­да по­жа­ра­ми.

Пунк­том 2 ча­сти 1 ста­тьи 17 Фе­де­раль­но­го за­ко­на от 01.04.2020 № 98-ФЗ «О вне­се­нии из­ме­не­ний в от­дель­ные за­ко­но­да­тель­ные ак­ты Рос­сий­ской Фе­де­ра­ции по во­про­сам пре­ду­пре­жде­ния и лик­ви­да­ции чрез­вы­чай­ных си­ту­а­ций» Пра­ви­тель­ством Рос­сий­ской Фе­де­ра­ции уста­нов­ле­ны осо­бен­но­сти ли­цен­зи­ро­ва­ния, ак­кре­ди­та­ции, ат­те­ста­ции, го­су­дар­ствен­ной ре­ги­стра­ции, про­ве­де­ния ква­ли­фи­ка­ци­он­ных эк­за­ме­нов и иных раз­ре­ши­тель­ных ре­жи­мов.

Со­глас­но тре­бо­ва­ни­ям по­ста­нов­ле­ния Пра­ви­тель­ства Рос­сий­ской Фе­де­ра­ции от 03.04.2020 № 440 (ред. от 22.04.2020) «О про­дле­нии дей­ствия раз­ре­ше­ний и иных осо­бен­но­стях в от­но­ше­нии раз­ре­ши­тель­ной де­я­тель­но­сти в 2020 го­ду» вы­езд­ные про­вер­ки со­ис­ка­те­лей ли­цен­зии, ли­цен­зи­а­тов, про­ве­де­ние ко­то­рых яв­ля­ет­ся обя­за­тель­ным в со­от­вет­ствии с Фе­де­раль­ным за­ко­ном от 04.05.2011 № 99-ФЗ

Боль­шая часть сде­лок с не­дви­жи­мо­стью в усло­ви­ях ка­ран­ти­на в Ал­тай­ском крае про­хо­дят в элек­трон­ном фор­ма­те. Ес­ли в про­шлом го­ду их ко­ли­че­ство со­став­ля­ло око­ло 12% от об­ще­го чис­ла ре­ги­стра­ци­он­ных дей­ствий, в ны­неш­нем эта циф­ра при­бли­жа­ет­ся к 20-25%. Про­це­ду­ра элек­трон­ной ре­ги­стра­ции по­пуляр­на в ос­нов­ном сре­ди пред­ста­ви­те­лей про­фес­сио­наль­но­го со­об­ще­ства: но­та­ри­усов, ри­эл­то­ров, за­строй­щи­ков и т.д. В этом го­ду к это­му сег­мен­ту ак­тив­но ста­ли до­бав­лять­ся физи­че­ские ли­ца.

В со­от­вет­ствии с тре­бо­ва­ни­я­ми пунк­та 20 ча­сти 1 ста­тьи 26 Фе­де­раль­но­го за­ко­на от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О го­су­дар­ствен­ной ре­ги­стра­ции не­дви­жи­мо­сти» (да­лее – За­кон № 218-ФЗ) на­ли­чие пе­ре­се­че­ний гра­ниц зе­мель­но­го участ­ка с гра­ни­ца­ми дру­го­го зе­мель­но­го участ­ка яв­ля­ет­ся ос­но­ва­ни­ем для при­оста­нов­ле­ния го­су­дар­ствен­но­го ка­даст­ро­во­го уче­та и го­су­дар­ствен­ной ре­ги­стра­ции прав. До устра­не­ния пе­ре­се­че­ния гра­ниц зе­мель­но­го участ­ка, в том чис­ле, не­воз­мож­но со­вер­шить и за­ре­ги­стри­ро­вать сдел­ку с та­ким объ­ек­том не­дви­жи­мо­сти.