Бурлинский район

- Ви­де­ла ин­фор­ма­цию о том, что оспо­рить ка­даст­ро­вую сто­и­мость зе­мель­но­го участ­ка в на­се­лен­ном пунк­те мож­но в ре­гио­наль­ном Ро­сре­ест­ре. Как это сде­лать в пе­ри­од ка­ран­ти­на, ес­ли по­се­ти­те­лей не при­ни­ма­ют в гос­учре­жде­ни­ях?

М.Тро­пи­на, Бе­ло­ку­ри­ха

На во­прос от­ве­ча­ет ру­ко­во­ди­тель управ­ле­ния Ро­сре­ест­ра по Ал­тай­ско­му краю Юрий Ка­лаш­ни­ков:

Ко­мис­сия по оспа­ри­ва­нию ка­даст­ро­вой сто­и­мо­сти при Управ­ле­нии Ро­сре­ест­ра по Ал­тай­ско­му краю сей­час ра­бо­та­ет в ди­стан­ци­он­ном ре­жи­ме. По­дать до­ку­мен­ты для рас­смот­ре­ния мож­но поч­той, а так­же в офи­се ве­дом­ства по адре­су: г. Бар­на­ул ул. Со­вет­ская, 16, при этом не­об­хо­ди­мо со­блю­дать ма­соч­ный ре­жим.

Ино­гда у соб­ствен­ни­ков воз­ни­ка­ет не­об­хо­ди­мость сне­сти жи­лой дом, ка­ков ал­го­ритм дей­ствий для этой про­це­ду­ры? Мож­но ли сне­сти стро­е­ние без вес­кой на то при­чи­ны или не­об­хо­ди­мо при­знать зда­ние вет­хим и ава­рий­ным… Как пра­виль­но по­дой­ти к ре­ше­нию это­го во­про­са, рас­ска­жет спе­ци­а­лист Управ­ле­ния Ро­сре­ест­ра по Ал­тай­ско­му краю.

По сло­вам Еле­ны Пиле­ви­ной, глав­но­го спе­ци­а­ли­ста-экс­пер­та от­де­ла ре­ги­стра­ции объ­ек­тов не­дви­жи­мо­сти не­жи­ло­го на­зна­че­ния, ре­ги­стра­ции зе­мель­ных участ­ков Управ­ле­ния Ро­сре­ест­ра по Ал­тай­ско­му краю в ав­гу­сте 2018 го­да Гра­до­стро­и­тель­ный ко­декс РФ был до­пол­нен но­вой гла­вой 6.4 «Снос объ­ек­тов ка­пи­таль­но­го стро­и­тель­ства» в со­от­вет­ствии с ко­то­рой при осу­ществ­ле­нии сно­са за­строй­щик обя­зан на­пра­вить в со­от­вет­ству­ю­щий ор­ган мест­но­го са­мо­управ­ле­ния уве­дом­ле­ние о пла­ни­ру­е­мом сно­се зда­ния, со­ору­же­ния, объ­ек­та не­за­вер­шен­но­го стро­и­тель­ства (да­лее - объ­ект не­дви­жи­мо­сти), а по­сле за­вер­ше­ния сно­са, на­пра­вить уве­дом­ле­ние о его за­вер­ше­нии.

КГБУ «Ал­тай­ский центр не­дви­жи­мо­сти и го­су­дар­ствен­ной ка­даст­ро­вой оцен­ки» под­го­то­вил про­ме­жу­точ­ные от­чет­ные до­ку­мен­ты (Про­ект от­че­та) об опре­де­ле­нии го­су­дар­ствен­ной ка­даст­ро­вой оцен­ки зе­мель­ных участ­ков ка­те­го­рии зе­мель на­се­лен­ных пунк­тов на тер­ри­то­рии Ал­тай­ско­го края по со­сто­я­нию на 01.01.2020.

Про­ект от­че­та раз­ме­щен на офи­ци­аль­ном сай­те Ро­сре­ест­ра в раз­де­ле «Фонд дан­ных го­су­дар­ствен­ной ка­даст­ро­вой оцен­ки» (https://rosreestr.ru/wps/portal/cc_ib_svedFDGKO).

Про­ме­жу­точ­ные от­чет­ные до­ку­мен­ты раз­ме­ще­ны на офи­ци­аль­ном сай­те кра­е­во­го го­су­дар­ствен­но­го бюд­жет­но­го учре­жде­ния «Ал­тай­ский центр не­дви­жи­мо­сти и го­су­дар­ствен­ной ка­даст­ро­вой оцен­ки» (http://altkadastr.ru/services/realtor/).

Во­про­сы, ко­то­рые ка­са­ют­ся те­мы по­ста­нов­ки не­дви­жи­мых объ­ек­тов на ка­даст­ро­вый учет, не от­но­сят­ся к ка­те­го­рии про­стых, по­сколь­ку для это­го тре­бу­ют­ся опре­де­лен­ные зна­ния. Кро­ме то­го, за­ко­но­да­тель­ство от­но­си­тель­но Ка­даст­ро­во­го уче­та Ро­сре­ест­ра по­сто­ян­но пре­тер­пе­ва­ет из­ме­не­ния.

В со­от­вет­ствии с п. 39 ст. 1, ч. 1 ст. 51.1 Гра­до­стро­и­тель­но­го ко­дек­са РФ, ч. 12 ст. 70 Фе­де­раль­но­го за­ко­на от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О го­су­дар­ствен­ной ре­ги­стра­ции не­дви­жи­мо­сти»[1] стро­и­тель­ство жи­лых до­мов осу­ществ­ля­ет­ся по со­гла­со­ва­нию с ор­га­ном го­су­дар­ствен­ной вла­сти или мест­но­го са­мо­управ­ле­ния, упол­но­мо­чен­ным на вы­да­чу раз­ре­ше­ний на стро­и­тель­ство, го­су­дар­ствен­ный ка­даст­ро­вый учет и ре­ги­стра­ция пра­ва соб­ствен­но­сти на та­кой жи­лой дом осу­ществ­ля­ют­ся по за­яв­ле­нию упол­но­мо­чен­но­го ор­га­на.

18 июня 2020 го­да с 14.00 до 16.00 ча­сов экс­пер­ты Ка­даст­ро­вой па­ла­ты Ал­тай­ско­го края от­ве­тят на во­про­сы жи­те­лей ре­ги­о­на о ка­даст­ро­вой сто­и­мо­сти не­дви­жи­мо­сти. Звон­ки при­ни­ма­ют­ся по те­ле­фо­ну 8 (3852) 55-76-59 (доб. 8121).

В хо­де пря­мой ли­нии жи­те­лей ре­ги­о­на про­кон­суль­ти­ру­ют по во­про­сам го­со­цен­ки, по­лу­че­ния све­де­ний о ее ре­зуль­та­тах и оспа­ри­ва­нию ка­даст­ро­вой сто­и­мо­сти зе­мель­ных участ­ков, до­мов, квар­тир и дру­гих стро­е­ний.

В пол­но­мо­чия Управ­ле­ния Ро­сре­ест­ра по Ал­тай­ско­му краю вхо­дит осу­ществ­ле­ние го­су­дар­ствен­но­го гео­де­зи­че­ско­го над­зо­ра за со­блю­де­ни­ем уста­нов­лен­ных за­ко­но­да­тель­ством РФ пра­вил упо­треб­ле­ния на­име­но­ва­ний гео­гра­фи­че­ских объ­ек­тов в до­ку­мен­тах, кар­то­гра­фи­че­ских и иных из­да­ни­ях, на до­рож­ных и иных ука­за­те­лях. Так в 2020 го­ду Управ­ле­ни­ем Ро­сре­ест­ра по Ал­тай­ско­му краю про­ве­ре­ны бо­лее 30 ты­сяч на­име­но­ва­ний на­се­лен­ных пунк­тов, рек, ру­чьев, озер, уро­чищ ука­зан­ных в до­ку­мен­тах, кар­то­гра­фи­че­ских и иных из­да­ни­ях, на до­рож­ных и иных ука­за­те­лях, в элек­трон­ных сер­ви­сах юри­ди­че­ских лиц, ин­ди­ви­ду­аль­ных пред­при­ни­ма­те­лей. В хо­де про­ве­де­ния мо­ни­то­рин­га упо­треб­ле­ния на­име­но­ва­ний гео­гра­фи­че­ских объ­ек­тов спе­ци­а­ли­ста­ми ре­гио­наль­но­го Управ­ле­ния вы­яв­ле­но 193 на­ру­ше­ния упо­треб­ле­ния гео­гра­фи­че­ских на­име­но­ва­ний.

Се­го­дня, оформ­ляя сдел­ки с не­дви­жи­мо­стью, обыч­но­му че­ло­ве­ку не­про­сто разо­брать­ся в том, ка­кие из них и по­че­му обя­за­тель­но ре­ги­стри­ро­вать у но­та­ри­уса. Спе­ци­а­лист Управ­ле­ния Ро­сре­ест­ра по Ал­тай­ско­му краю рас­ска­жет по­дроб­нее о та­ких сдел­ках и ню­ан­сах их оформ­ле­ния.

На­та­лья Ре­утт, глав­ный спе­ци­а­лист-экс­перт от­де­ла ре­ги­стра­ции объ­ек­тов не­дви­жи­мо­сти жи­ло­го на­зна­че­ния, ре­ги­стра­ции зе­мель­ных участ­ков Управ­ле­ния го­во­рит о том, что ука­зан­ная ка­те­го­рия опе­ра­ций с не­дви­жи­мо­стью ре­гла­мен­ти­ру­ет­ся ста­тьей 163 Граж­дан­ско­го ко­дек­са РФ, но­та­ри­аль­ное удо­сто­ве­ре­ние озна­ча­ет про­вер­ку за­кон­но­сти сдел­ки.

Управ­ле­ние Ро­сре­ест­ра по Ал­тай­ско­му краю ин­фор­ми­ру­ет о ре­зуль­та­тах ра­бо­ты меж­ве­дом­ствен­ной ко­мис­сии по рас­смот­ре­нию спо­ров о ка­даст­ро­вой сто­и­мо­сти в мае 2020 го­да. Все­го в ко­мис­сию по­сту­пи­ло 29 за­яв­ле­ний об оспа­ри­ва­нии ка­даст­ро­вой сто­и­мо­сти (в ап­ре­ле – 17), из ко­то­рых 28 при­ня­то к рас­смот­ре­нию, од­но – не при­ня­то.

В мае про­ве­де­но два за­се­да­ния ко­мис­сии, на ко­то­ром рас­смот­ре­но 26 за­яв­ле­ний. В ре­зуль­та­те рас­смот­ре­ния при­ня­то 16 ре­ше­ний об от­кло­не­нии за­яв­ле­ний о пе­ре­смот­ре ре­зуль­та­тов опре­де­ле­ния ка­даст­ро­вой сто­и­мо­сти не­дви­жи­мо­сти и 10 ре­ше­ний об уста­нов­ле­нии ка­даст­ро­вой сто­и­мо­сти объ­ек­тов не­дви­жи­мо­сти в раз­ме­ре их ры­ноч­ной сто­и­мо­сти.

Та­ким об­ра­зом, из чис­ла рас­смот­рен­ных в мае за­яв­ле­ний удо­вле­тво­ре­но 38% за­яв­ле­ний.

С 1 по 15 мая спе­ци­а­ли­ста­ми Управ­ле­ния Ро­сре­ест­ра по Ал­тай­ско­му краю за­ре­ги­стри­ро­ва­ны 62 па­ке­та до­ку­мен­тов по ипо­теч­ным кре­ди­там с гос­под­держ­кой со став­кой 6,5% го­до­вых.

Ры­нок ипо­те­ки, не­мно­го при­оста­но­вив­ший­ся в ап­ре­ле, вновь ак­ти­ви­зи­ро­вал­ся по­сле оформ­ле­ния пер­вой сдел­ки на льгот­ных усло­ви­ях. Ипо­те­ка с гос­под­держ­кой - это од­на из ан­ти­кри­зис­ных мер Пра­ви­тель­ства Рос­сий­ской Фе­де­ра­ции, на­прав­лен­ная на под­держ­ку за­строй­щи­ков, по­ку­па­те­лей не­дви­жи­мо­сти и дру­гих участ­ни­ков рын­ка. По­доб­ные сдел­ки ре­ги­стри­ру­ют­ся в Управ­ле­нии Ро­сре­ест­ра по Ал­тай­ско­му краю в мак­си­маль­но сжа­тые сро­ки, прак­ти­че­ски за не­сколь­ко ча­сов.

- Еле­на Вла­ди­ми­ров­на, как из­ме­ни­лась ра­бо­та Управ­ле­ния Ро­сре­ест­ра по Ал­тай­ско­му краю с мо­мен­та вве­де­ния в ре­ги­оне ре­жи­ма «са­мо­изо­ля­ции»? Ро­сре­естр пе­ре­стал при­ни­мать до­ку­мен­ты в бу­маж­ном ви­де и при­гла­шать лю­дей на кон­суль­та­ции?

- На са­мом де­ле до­ку­мен­ты на ре­ги­стра­цию не­дви­жи­мо­сти все­гда по­да­ва­лись в МФЦ, ре­ги­стра­то­ры в Управ­ле­нии ра­бо­та­ют не с за­яви­те­ля­ми, а с бу­маж­ны­ми но­си­те­ля­ми ин­фор­ма­ции. На­сколь­ко мне из­вест­но, сей­час МФЦ при­ни­ма­ет до­ку­мен­ты в ре­жи­ме пред­ва­ри­тель­ной за­пи­си. Что ка­са­ет­ся Ро­сре­ест­ра, я мо­гу от­ме­тить по­ло­жи­тель­ную ди­на­ми­ку по­да­чи до­ку­мен­тов на ре­ги­стра­цию в элек­трон­ном ви­де, за­фик­си­ро­ван­ную со вре­ме­ни вве­де­ния ре­жи­ма «са­мо­изо­ля­ции» в Ал­тай­ском крае: