Бурлинский район

Пра­ви­тель­ство Рос­сии утвер­ди­ло на­цио­наль­ную про­грам­му «Циф­ро­вая эко­но­ми­ка Рос­сий­ской Фе­де­ра­ции», ко­то­рая пред­по­ла­га­ет раз­ра­бот­ку за­ко­но­да­тель­ства о циф­ро­вых тех­но­ло­ги­ях, мо­дер­ни­за­цию циф­ро­вой ин­фра­струк­ту­ры, внед­ре­ние циф­ро­вых прак­тик в клю­че­вых сфе­рах эко­но­ми­ки и го­су­дар­ствен­но­го управ­ле­ния.

В рам­ках это­го про­ек­та пер­спек­ти­вы раз­ви­тия элек­трон­ных сер­ви­сов Ро­сре­ест­ра на­прав­ле­ны на по­вы­ше­ние уров­ня ав­то­ма­ти­за­ции ока­зы­ва­е­мых услуг, воз­мож­ность со­кра­тить це­поч­ку пе­ре­да­чи дан­ных и вре­мя ожи­да­ния при по­ступ­ле­нии опла­ты. Сто­ит от­ме­тить, что в Ал­тай­ском крае за ми­нув­шие пол­го­да по­чти в два ра­за уве­ли­чи­лось ко­ли­че­ство за­яв­ле­ний, по­дан­ных в Управ­ле­ние Ро­сре­ест­ра в элек­трон­ном ви­де в срав­не­нии с ана­ло­гич­ным пе­ри­о­дом про­шло­го го­да (с 22985 до 43704).

Ры­нок не­дви­жи­мо­сти Ал­тай­ско­го края в пер­вом по­лу­го­дии 2019 го­да де­мон­стри­ру­ет ак­тив­ность в раз­лич­ных сег­мен­тах. По дан­ным Управ­ле­ния Ро­сре­ест­ра по Ал­тай­ско­му краю за ми­нув­шие шесть ме­ся­цев об­щее ко­ли­че­ство по­сту­пив­ших за­яв­ле­ний на ре­ги­стра­цию прав, а так­же по­ста­нов­ку объ­ек­тов не­дви­жи­мо­сти на ка­даст­ро­вый учет, воз­рос­ло в срав­не­нии с ана­ло­гич­ным пе­ри­о­дом про­шло­го го­да на 18,7% (до 316909 с 266897).

28 ав­гу­ста 2019 г.
С 9 – 12 ча­сов
г. Слав­го­род, ул. Ле­ни­на д. 134/1

День от­кры­тых две­рей для пред­при­ни­ма­те­лей

В про­грам­ме: бес­плат­ные юри­ди­че­ские кон­суль­та­ции по во­про­сам го­су­дар­ствен­ной ре­ги­стра­ции и го­су­дар­ствен­но­го ка­даст­ро­во­го уче­та, пре­зен­та­ции «Шко­лы элек­трон­ных услуг», с предо­став­ле­ни­ем ин­фор­ма­ци­он­ных ма­те­ри­а­лов.

На­чаль­ник Ме­жму­ни­ци­паль­но­го Слав­го­род­ско­го от­де­ла
Управ­ле­ния Ро­сре­ест­ра по Ал­тай­ско­му краю
 В.Э. Ша­май

Ко­ли­че­ство до­го­во­ров доле­во­го уча­стия в стро­и­тель­стве по ито­гам ми­нув­ше­го по­лу­го­дия уве­ли­чи­лось на 28% в срав­не­нии с ана­ло­гич­ным пе­ри­о­дом про­шло­го го­да (с 4511 до 5776).

По ин­фор­ма­ции на­чаль­ни­ка от­де­ла ре­ги­стра­ции огра­ни­че­ний (обре­ме­не­ний) Управ­ле­ния Ро­сре­ест­ра по Ал­тай­ско­му краю Та­тья­ны Афа­на­сье­вой, уже к 2019 го­ду боль­шая часть за­строй­щи­ков пе­ре­шла на элек­трон­ный до­ку­мен­то­обо­рот. «Се­го­дняш­ние ре­а­лии под­тал­ки­ва­ют участ­ни­ков рын­ка к то­му, чтобы пол­но­стью ис­поль­зо­вать фор­мат элек­трон­но­го вза­и­мо­дей­ствия, - про­дол­жа­ет Та­тья­на Афа­на­сье­ва. - В на­сто­я­щее вре­мя на фе­де­раль­ном уровне рас­смат­ри­ва­ет­ся фор­ма элек­трон­но­го до­го­во­ра доле­во­го уча­стия, при­ме­не­ние ко­то­рой пла­ни­ру­ет­ся уже в сле­ду­ю­щем го­ду».

Управ­ле­ние Ро­сре­ест­ра по Ал­тай­ско­му краю на­по­ми­на­ет, что про­ме­жу­точ­ные от­чет­ные до­ку­мен­ты (Про­ект от­че­та) об опре­де­ле­нии ка­даст­ро­вой сто­и­мо­сти всех ви­дов объ­ек­тов не­дви­жи­мо­сти (за ис­клю­че­ни­ем зе­мель­ных участ­ков), так­же зе­мель­ных участ­ков ка­те­го­рии зе­мель сель­ско­хо­зяй­ствен­но­го на­зна­че­ния, зе­мель­ных участ­ков ка­те­го­рии зе­мель про­мыш­лен­но­сти, энер­ге­ти­ки, транс­пор­та, свя­зи, ра­дио­ве­ща­ния, теле­ви­де­ния, ин­фор­ма­ти­ки, зе­мель для обес­пе­че­ния кос­ми­че­ской де­я­тель­но­сти, зе­мель обо­ро­ны, без­опас­но­сти и ино­го спе­ци­аль­но­го на­зна­че­ния на тер­ри­то­рии Ал­тай­ско­го края, под­го­тов­лен­ные Кра­е­вым го­су­дар­ствен­ным бюд­жет­ным учре­жде­ни­ем «Ал­тай­ский центр не­дви­жи­мо­сти и го­су­дар­ствен­ной ка­даст­ро­вой оцен­ки» (г. Бар­на­ул, ул. Ки­ро­ва, 25А) раз­ме­ще­ны на офи­ци­аль­ном сай­те Ро­сре­ест­ра в раз­де­ле «Фонд дан­ных го­су­дар­ствен­ной ка­даст­ро­вой оцен­ки» (https://rosreestr.ru/wps/portal/cc_ib_svedFDGKO).

Ра­но или позд­но каж­дый из нас стал­ки­ва­ет­ся с во­про­сом о при­об­ре­те­нии зе­мель­но­го участ­ка. Ко­му-то уча­сток до­ста­ет­ся по на­след­ству или в ре­зуль­та­те да­ре­ния, дру­гие ре­ша­ют при­об­ре­сти уча­сток для стро­и­тель­ства сво­е­го до­ма или ис­поль­зо­ва­ния в пред­при­ни­ма­тель­ских це­лях. Офор­мив пра­во соб­ствен­но­сти на уча­сток, но­во­ис­пе­чен­ный пра­во­об­ла­да­тель от­кла­ды­ва­ет до­ку­мен­ты в даль­ний ящик сто­ла и за­бы­ва­ет про все пра­во­вые ас­пек­ты вла­де­ния. Вме­сте с тем, в боль­шин­стве слу­ча­ев для пра­во­об­ла­да­те­ля ста­но­вит­ся не­ожи­дан­но­стью све­де­ния, по­сту­пив­шие 

из ор­га­на го­су­дар­ствен­но­го зе­мель­но­го над­зо­ра или му­ни­ци­паль­но­го зе­мель­но­го кон­тро­ля, о на­ли­чии на­ру­ше­ния зе­мель­но­го за­ко­но­да­тель­ства на этом зе­мель­ном участ­ке, что, в свою оче­редь, вле­чет за со­бой не толь­ко обя­зан­ность устра­нить на­ру­ше­ние, но и штраф­ные санк­ции.

Как обез­опа­сить се­бя от на­ру­ше­ния зе­мель­но­го за­ко­но­да­тель­ства? Об этом мы по­го­во­ри­ли с за­ме­сти­те­лем на­чаль­ни­ка от­де­ла го­су­дар­ствен­но­го зе­мель­но­го над­зо­ра Управ­ле­ния Ро­сре­ест­ра по Ал­тай­ско­му краю Ро­ди­о­ном Аб­са­ля­мо­вым.

Обя­зан­ность по ис­поль­зо­ва­нию зе­мель­но­го участ­ка в со­от­вет­ствии с целе­вым на­зна­че­ни­ем уста­нов­ле­на ст.42 Зе­мель­но­го ко­дек­са РФ, ко­то­рая гла­сит о том, что соб­ствен­ни­ки зе­мель­ных участ­ков и ли­ца, не яв­ля­ю­щи­е­ся соб­ствен­ни­ка­ми зе­мель­ных участ­ков, обя­за­ны ис­поль­зо­вать зе­мель­ные участ­ки в со­от­вет­ствии с их целе­вым на­зна­че­ни­ем спо­со­ба­ми, ко­то­рые не долж­ны на­но­сить вред окру­жа­ю­щей сре­де, в том чис­ле, зем­ле как при­род­но­му объ­ек­ту.

Све­де­ния о целе­вом на­зна­че­нии зе­мель­но­го участ­ка со­дер­жат­ся в Еди­ном го­су­дар­ствен­ном ре­ест­ре не­дви­жи­мо­сти (да­лее – ЕГРН), ин­фор­ма­цию из ко­то­ро­го мож­но по­лу­чить пу­тем за­про­са вы­пис­ки, а так­же в пра­во­уста­нав­ли­ва­ю­щих до­ку­мен­тах на кон­крет­ный зе­мель­ный уча­сток.

«Лю­бой вид раз­ре­шен­но­го ис­поль­зо­ва­ния из преду­смот­рен­ных зо­ни­ро­ва­ни­ем тер­ри­то­рий ви­дов вы­би­ра­ет­ся пра­во­об­ла­да­те­лем са­мо­сто­я­тель­но, без до­пол­ни­тель­ных раз­ре­ше­ний и про­це­дур со­гла­со­ва­ния, - от­ме­ча­ет Ро­ди­он Аб­са­ля­мов. - Вме­сте с тем, для ис­поль­зо­ва­ния зе­мель­но­го участ­ка с иным целе­вым на­зна­че­ни­ем не­об­хо­ди­мо вне­сти из­ме­не­ния в ЕГРН. Толь­ко по­сле вне­се­ния ука­зан­ных из­ме­не­ний мож­но го­во­рить
о за­кон­но­сти ис­поль­зо­ва­ния зе­мель­но­го участ­ка с иным целе­вым на­зна­че­ни­ем. Об­ра­щаю осо­бое вни­ма­ние на то, что адми­ни­стра­тив­ная от­вет­ствен­ность за ука­зан­ное на­ру­ше­ние преду­смот­ре­на ч. 1 ст. 8.8 КоАП РФ, со­глас­но ко­то­рой ис­поль­зо­ва­ние зе­мель­но­го участ­ка не по целе­во­му на­зна­че­нию вле­чет на­ло­же­ние адми­ни­стра­тив­но­го штра­фа, при этом, раз­мер адми­ни­стра­тив­но­го штра­фа яв­ля­ет­ся су­ще­ствен­ным, так как на­пря­мую за­ви­сит от ка­даст­ро­вой сто­и­мо­сти зе­мель­но­го участ­ка. Ми­ни­маль­ный штраф для граж­дан за не­целе­вое ис­поль­зо­ва­ние зе­мель­но­го участ­ка со­став­ля­ет 10 тыс. руб.

При­ме­ром вы­яв­ле­ния и устра­не­ния дан­ных на­ру­ше­ний мо­жет слу­жить прак­ти­ка Управ­ле­ния. Так в июле 2018 го­да в Управ­ле­ние по­сту­пи­ло об­ра­ще­ние о не­целе­вом ис­поль­зо­ва­нии зе­мель­но­го участ­ка рас­по­ло­жен­но­го в с. Вла­си­ха, г. Бар­на­у­ла,
по ре­зуль­та­там рас­смот­ре­ния дан­но­го об­ра­ще­ния бы­ла на­зна­че­на вне­пла­но­вая про­вер­ка, в хо­де ко­то­рой вы­яв­лен факт не­целе­во­го ис­поль­зо­ва­ния зе­мель­но­го участ­ка, в свя­зи с чем, ли­цу, до­пу­стив­ше­му на­ру­ше­ние, бы­ло вы­да­но пред­пи­са­ние, а так­же ука­зан­ное ли­цо бы­ло при­вле­че­но к адми­ни­стра­тив­ной от­вет­ствен­но­сти. В де­каб­ре 2018 бы­ла про­ве­де­на про­вер­ка ис­пол­не­ния пред­пи­са­ния, в хо­де ко­то­рой уста­нов­ле­но, что зе­мель­ный уча­сток ис­поль­зу­ет­ся по целе­во­му на­зна­че­нию в со­от­вет­ствии с его при­над­леж­но­стью к ка­те­го­рии зе­мель и ви­дом раз­ре­шен­но­го ис­поль­зо­ва­ния, та­ким об­ра­зом, на­ру­ше­ние зе­мель­но­го за­ко­но­да­тель­ства РФ устра­не­но, пред­пи­са­ние
к уста­нов­лен­но­му сро­ку ис­пол­не­но.

Чтобы огра­ни­чить се­бя от мер ре­а­ги­ро­ва­ния над­зор­ных ор­га­нов, а так­же санк­ций за со­вер­ше­ние адми­ни­стра­тив­ных пра­во­на­ру­ше­ний ре­ко­мен­ду­ем при­нять все ме­ры, на­прав­лен­ные на са­мо­сто­я­тель­ное вы­яв­ле­ние и устра­не­ние на­ру­ше­ний на сво­ем зе­мель­ном участ­ке.

За­ме­сти­тель глав­но­го го­су­дар­ствен­но­го ин­спек­то­ра
по ис­поль­зо­ва­нию и охране зе­мель г. Слав­го­ро­да,
г. Яро­вое, Бур­лин­ско­го, Не­мец­ко­го на­цио­наль­но­го,
Та­бун­ско­го рай­о­нов Ал­тай­ско­го края.
О.А. Ко­мис­са­ро­ва

К июлю те­ку­ще­го го­да ал­го­ритм ра­бо­ты рын­ка доле­во­го стро­и­тель­ства в на­шей стране дол­жен был из­ме­нить­ся, и при воз­ве­де­нии но­вых жи­лых до­мов, пред­по­ла­га­лось при­вле­че­ние средств участ­ни­ков доле­во­го стро­и­тель­ства толь­ко при ис­поль­зо­ва­нии сче­тов эс­кроу. На­ка­нуне вла­сти по­шли на опре­де­лен­ные уступ­ки за­строй­щи­кам.

22 ап­ре­ля те­ку­ще­го го­да Пра­ви­тель­ство Рос­сий­ской Фе­де­ра­ции утвер­ди­ло кри­те­рии, опре­де­ля­ю­щие сте­пень го­тов­но­сти мно­го­квар­тир­но­го до­ма и (или) ино­го объ­ек­та не­дви­жи­мо­сти и ко­ли­че­ство за­клю­чен­ных до­го­во­ров уча­стия в доле­вом стро­и­тель­стве поз­во­ля­ю­щие за­строй­щи­кам при­вле­кать де­неж­ные сред­ства вклад­чи­ков без ис­поль­зо­ва­ния сче­тов эс­кроу по до­го­во­рам уча­стия в доле­вом стро­и­тель­стве, пред­став­лен­ным на го­су­дар­ствен­ную ре­ги­стра­цию по­сле 1 июля 2019 го­да.

По дан­ным ГУ МЧС по Ал­тай­ско­му краю с на­ча­ла 2019 го­да на тер­ри­то­рии ре­ги­о­на вы­яв­ле­но 1702 воз­го­ра­ния, из них лишь 359 вхо­дят в чис­ло так на­зы­ва­е­мых пла­но­вых от­жи­гов, о про­ве­де­нии ко­то­рых бы­ло из­вест­но за­ра­нее. При этом от­ме­че­но уже 342 не­кон­тро­ли­ру­е­мых по­жа­ра су­хой рас­ти­тель­но­сти, 206 из ко­то­рых на зем­лях сель­хоз­на­зна­че­ния. По срав­не­нию с тем же пе­ри­о­дом про­шло­го го­да ко­ли­че­ство при­род­ных по­жа­ров уве­ли­чи­лось вдвое. Боль­ше все­го сель­хоз­па­лов за­ре­ги­стри­ро­ва­но во­круг го­ро­дов Бар­на­у­ла, Руб­цов­ска, Кам­ня-на-Оби. Не­санк­ци­о­ни­ро­ван­ный пал тра­вы – од­на из глав­ных при­чин ве­сен­них по­жа­ров.

15-16 мая в го­ро­дах Руб­цов­ске и Слав­го­ро­де Управ­ле­ни­ем Ро­сре­ест­ра по Ал­тай­ско­му краю про­ве­де­ны зо­наль­ные се­ми­на­ры с ор­га­на­ми мест­но­го са­мо­управ­ле­ния по во­про­сам вза­и­мо­дей­ствия при ор­га­ни­за­ции и про­ве­де­нии про­ве­рок, при­вле­че­нии к адми­ни­стра­тив­ной от­вет­ствен­но­сти за на­ру­ше­ние зе­мель­но­го за­ко­но­да­тель­ства в це­лях по­вы­ше­ния эф­фек­тив­но­сти зе­мель­но­го кон­тро­ля, в ко­то­рых при­ня­ли уча­стие бо­лее 80 спе­ци­а­ли­стов - пред­ста­ви­те­лей ор­га­нов мест­но­го са­мо­управ­ле­ния Слав­го­род­ской и Руб­цов­ской зон.

Я слы­шал о том, что по-но­во­му за­ко­ну, при­дет­ся ре­ги­стри­ро­вать в Ро­сре­ест­ре да­же теп­ли­цы и по­том пла­тить за них на­лог. Так ли это?», - спра­ши­ва­ет жи­тель го­ро­да Слав­го­ро­да Алек­сандр С.

От­ве­ча­ет глав­ный спе­ци­а­лист-экс­перт ме­жму­ни­ци­паль­но­го Слав­го­род­ско­го от­де­ла Управ­ле­ния Ро­сре­ест­ра по Ал­тай­ско­му краю, Алек­сандр Вла­ди­ми­ро­вич Пет­ри­чен­ко:

- На са­мом де­ле фе­де­раль­ный за­кон №217-ФЗ «О ве­де­нии граж­да­на­ми са­до­вод­ства и ого­род­ни­че­ства», ко­то­рый всту­пил в си­лу 1 ян­ва­ря 2019 го­да, не из­ме­нил по­ряд­ка ка­даст­ро­во­го уче­та и ре­ги­стра­ции прав на объ­ек­ты не­дви­жи­мо­сти. В со­от­вет­ствии с за­ко­но­да­тель­ством ка­даст­ро­вый учет и ре­ги­стра­ция прав но­сят за­яви­тель­ный ха­рак­тер. Это озна­ча­ет, что за­кон не обя­зы­ва­ет граж­дан оформ­лять при­над­ле­жа­щие им объ­ек­ты не­дви­жи­мо­сти, а про­ве­де­ние этих про­це­дур воз­мож­но толь­ко по же­ла­нию их вла­дель­цев.