Бурлинский район

В ап­ре­ле-мае 2026 го­да Управ­ле­ние Ро­сре­ест­ра по Ал­тай­ско­му краю от­ме­ча­ет рост ко­ли­че­ства по­сту­па­ю­щих воз­ра­же­ний на объ­яв­лен­ные предо­сте­ре­же­ния о не­до­пу­сти­мо­сти на­ру­ше­ния обя­за­тель­ных тре­бо­ва­ний. Ана­лиз по­сту­пив­ших воз­ра­же­ний по­ка­зы­ва­ет, что пра­во­об­ла­да­те­ли зе­мель­ных участ­ков оши­боч­но при­рав­ни­ва­ют предо­сте­ре­же­ние к пред­пи­са­нию, по­ла­гая, что оно тре­бу­ет сроч­но­го и обя­за­тель­но­го ис­пол­не­ния. Од­на­ко с пра­во­вой точ­ки зре­ния это со­вер­шен­но раз­ные до­ку­мен­ты.

Чтобы по­нять раз­ни­цу, не­об­хо­ди­мо раз­гра­ни­чить их юри­ди­че­скую суть:

Со­глас­но ста­тье 18 Фе­де­раль­но­го за­ко­на от 13.07.2015 № 218-ФЗ«О го­су­дар­ствен­ной ре­ги­стра­ции не­дви­жи­мо­сти» за­яв­ле­ние о го­су­дар­ствен­ном ка­даст­ро­вом уче­те и (или) го­су­дар­ствен­ной ре­ги­стра­ции прав и при­ла­га­е­мые к не­му до­ку­мен­ты мо­гут пред­став­лять­ся в ор­ган ре­ги­стра­ции прав в от­дель­ных слу­чая в фор­ме элек­трон­но­го до­ку­мен­та по­сред­ством ис­поль­зо­ва­ния еди­но­го пор­та­ла или лич­но­го ка­би­не­та без под­пи­са­ния его уси­лен­ной ква­ли­фи­ци­ро­ван­ной элек­трон­ной под­пи­сью (УКЭП) пра­во­об­ла­да­те­ля.

Без УКЭП мо­гут быть предо­став­ле­ны:

В це­лях ин­фор­ма­ци­он­но­го обес­пе­че­ния го­су­дар­ствен­но­го кон­тро­ля (над­зо­ра) Ми­ни­стер­ством циф­ро­во­го раз­ви­тия, свя­зи и мас­со­вых ком­му­ни­ка­ций РФ (Мин­циф­ры) со­зда­но мо­биль­ное при­ло­же­ние "Ин­спек­тор" (МП «Ин­спек­тор»), при­ме­ня­е­мое кон­троль­ны­ми (над­зор­ны­ми) ор­га­на­ми и кон­тро­ли­ру­е­мы­ми ли­ца­ми с ис­поль­зо­ва­ни­ем ком­пью­тер­но­го устрой­ства (мо­биль­но­го те­ле­фо­на, смарт­фо­на или ком­пью­те­ра, вклю­чая план­шет­ный ком­пью­тер).

Как при­ве­сти в со­от­вет­ствие вид раз­ре­шен­но­го ис­поль­зо­ва­ния зе­мель­но­го участ­ка Клас­си­фи­ка­то­ру ви­дов раз­ре­шен­но­го ис­поль­зо­ва­ния зе­мель­ных участ­ков, утвер­жден­но­му при­ка­зом Ро­сре­ест­ра от 10 но­яб­ря 2020 г. N П/0412 (да­лее — Клас­си­фи­ка­тор)?
Со­глас­но ча­сти 13 ста­тьи 34 Фе­де­раль­но­го за­ко­на от 23 июня 2014 г. N 171-ФЗ "О вне­се­нии из­ме­не­ний в Зе­мель­ный ко­декс Рос­сий­ской Фе­де­ра­ции и от­дель­ные за­ко­но­да­тель­ные ак­ты Рос­сий­ской Фе­де­ра­ции" (да­лее - За­кон N 171-ФЗ) ре­ше­ние об уста­нов­ле­нии со­от­вет­ствия меж­ду раз­ре­шен­ным ис­поль­зо­ва­ни­ем зе­мель­но­го участ­ка, ука­зан­ным в за­яв­ле­нии, и ви­дом раз­ре­шен­но­го ис­поль­зо­ва­ния зе­мель­ных участ­ков, уста­нов­лен­ным Клас­си­фи­ка­то­ром, при­ни­ма­ет­ся на ос­но­ва­нии за­яв­ле­ния пра­во­об­ла­да­те­ля зе­мель­но­го участ­ка об уста­нов­ле­нии со­от­вет­ствия раз­ре­шен­но­го ис­поль­зо­ва­ния зе­мель­но­го участ­ка Клас­си­фи­ка­то­ру упол­но­мо­чен­ным на уста­нов­ле­ние или из­ме­не­ние ви­дов раз­ре­шен­но­го ис­поль­зо­ва­ния зе­мель­но­го участ­ка ор­га­ном го­су­дар­ствен­ной вла­сти или ор­га­ном мест­но­го са­мо­управ­ле­ния в те­че­ние од­но­го ме­ся­ца со дня по­ступ­ле­ния та­ко­го за­яв­ле­ния.

Пра­ви­тель­ством Рос­сий­ской Фе­де­ра­ции уде­ля­ет­ся осо­бое вни­ма­ние во­вле­че­нию в обо­рот не­ис­поль­зу­е­мых и не­эф­фек­тив­но ис­поль­зу­е­мых зе­мель, со­сто­я­нию за­кон­но­сти в сфе­ре зе­мель­ных пра­во­от­но­ше­ний. По­ми­мо ор­га­нов фе­де­раль­но­го го­су­дар­ствен­но­го зе­мель­но­го кон­тро­ля (над­зо­ра) (Ро­сре­естр, Рос­сель­хоз­над­зор, Ро­спри­род­над­зор), кон­троль за ис­поль­зо­ва­ни­ем зе­мель на тер­ри­то­рии му­ни­ци­паль­ных об­ра­зо­ва­ний осу­ществ­ля­ют долж­ност­ные ли­ца ор­га­нов мест­но­го са­мо­управ­ле­ния, на­де­лен­ные со­от­вет­ству­ю­щи­ми пол­но­мо­чи­я­ми.

В со­от­вет­ствии с по­ло­же­ни­я­ми ста­тьи 7 Зе­мель­но­го ко­дек­са Рос­сий­ской Фе­де­ра­ции (да­лее – ЗК РФ) ис­поль­зо­ва­ние зе­мель осу­ществ­ля­ет­ся в стро­гом со­от­вет­ствии с их целе­вым на­зна­че­ни­ем. Пра­во­вой ре­жим зе­мель и зе­мель­ных участ­ков опре­де­ля­ет­ся в со­от­вет­ствии с фе­де­раль­ны­ми за­ко­на­ми ис­хо­дя из их при­над­леж­но­сти к той или иной ка­те­го­рии зе­мель и раз­ре­шен­но­го ис­поль­зо­ва­ния.
Дей­ству­ю­щее за­ко­но­да­тель­ство раз­гра­ни­чи­ва­ет про­це­ду­ры из­ме­не­ния ви­да раз­ре­шен­но­го ис­поль­зо­ва­ния зе­мель­но­го участ­ка и при­ве­де­ния в со­от­вет­ствие ви­дов раз­ре­шен­но­го ис­поль­зо­ва­ния зе­мель­ных участ­ков Клас­си­фи­ка­то­ру ви­дов раз­ре­шен­но­го ис­поль­зо­ва­ния зе­мель­ных участ­ков, утвер­жден­но­му при­ка­зом Ро­сре­ест­ра от 10 но­яб­ря 2020 г. N П/0412.

Ре­гио­наль­ный Ро­ска­дастр ин­фор­ми­ру­ет жи­те­лей Ал­тай­ско­го края, что Ро­сре­естр пе­ре­вел часть элек­трон­ных сер­ви­сов из лич­но­го ка­би­не­та пра­во­об­ла­да­те­ля на пор­тал «Го­сус­лу­ги». Это из­ме­не­ние свя­за­но с оп­ти­ми­за­ци­ей го­су­дар­ствен­ных циф­ро­вых сер­ви­сов на еди­ную пло­щад­ку по­лу­че­ния го­су­дар­ствен­ных услуг.

Те­перь, чтобы по­лу­чить услу­ги Ро­сре­ест­ра, не нуж­но за­хо­дить на от­дель­ный сайт. Всё до­ступ­но на пор­та­ле «Го­сус­лу­ги». Это эко­но­мит вре­мя и из­бав­ля­ет от не­об­хо­ди­мо­сти поль­зо­вать­ся раз­ны­ми сер­ви­са­ми.

С 1 ян­ва­ря 2026 го­да раз­ре­шить во­прос за­кон­но­сти при­оста­нов­ле­ния го­су­дар­ствен­ной ре­ги­стра­ции на не­дви­жи­мое иму­ще­ство воз­мож­но без об­ра­ще­ния в суд. Фе­де­раль­ным за­ко­ном от 22.07.2024 № 207-ФЗ вве­ден до­су­деб­ный ме­ха­низм об­жа­ло­ва­ния ре­ше­ний о при­оста­нов­ле­нии го­су­дар­ствен­ной ре­ги­стра­ции на не­дви­жи­мое иму­ще­ство.
Уре­гу­ли­ро­вать спор во вне­су­деб­ном по­ряд­ке воз­мож­но по всем ре­ше­ни­ям о при­оста­нов­ле­нии го­су­дар­ствен­но­го ка­даст­ро­во­го уче­та и (или) го­су­дар­ствен­ной ре­ги­стра­ции прав, в том чис­ле огра­ни­че­ний прав на не­дви­жи­мое иму­ще­ство, обре­ме­не­ний не­дви­жи­мо­го иму­ще­ства, сде­лок с ним.

1. Мож­но ли офор­мить пра­ва на не­дви­жи­мое иму­ще­ство не­со­вер­шен­но­лет­не­го ре­бен­ка не вы­хо­дя из до­ма?

- Да, мож­но. Но есть три важ­ных мо­мен­та: воз­раст, до­ку­мен­ты и элек­трон­ная под­пись.
До 14 лет от име­ни ре­бен­ка дей­ству­ют ро­ди­те­ли, усы­но­ви­те­ли или опе­ку­ны. Имен­но они под­пи­сы­ва­ют за­яв­ле­ние сво­ей элек­трон­ной циф­ро­вой под­пи­сью. А вот ес­ли ре­бен­ку уже есть 14 лет, он мо­жет по­дать до­ку­мен­ты са­мо­сто­я­тель­но, под­пи­сав их уже сво­ей элек­трон­ной под­пи­сью. Для это­го ему нуж­на своя уси­лен­ная ква­ли­фи­ци­ро­ван­ная элек­трон­ная под­пись – ее оформ­ля­ют с 14 лет при на­ли­чии пас­пор­та.

С 1 мар­та 2026 го­да всту­пи­ли в си­лу из­ме­не­ния в Зе­мель­ный ко­декс Рос­сий­ской Фе­де­ра­ции, Фе­де­раль­ный за­кон от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ве­де­нии граж­да­на­ми са­до­вод­ства и ого­род­ни­че­ства для соб­ствен­ных нужд и о вне­се­нии из­ме­не­ний в от­дель­ные за­ко­но­да­тель­ные ак­ты Рос­сий­ской Фе­де­ра­ции» (да­лее - За­кон № 217-ФЗ), на­прав­лен­ные на со­вер­шен­ство­ва­ние пра­во­во­го ре­гу­ли­ро­ва­ния во­про­сов уста­нов­ле­ния (из­ме­не­ния) ви­дов раз­ре­шен­но­го ис­поль­зо­ва­ния зе­мель­ных участ­ков.

По об­ще­му пра­ви­лу ви­ды раз­ре­шен­но­го ис­поль­зо­ва­ния зе­мель­ных участ­ков вы­би­ра­ют­ся пра­во­об­ла­да­те­ля­ми са­мо­сто­я­тель­но (без раз­ре­ше­ний и со­гла­со­ва­ний) из ви­дов раз­ре­шен­но­го ис­поль­зо­ва­ния, уста­нов­лен­ных гра­до­стро­и­тель­ным ре­гла­мен­том.