Бурлинский район

Во­прос за­да­ет жи­тель с. Ши­пу­но­во Ши­пу­нов­ско­го рай­о­на Дмит­рий Сер­ге­е­вич С.: «Из-за плот­но­го ра­бо­че­го гра­фи­ка у ме­ня нет воз­мож­но­сти по­се­тить МФЦ чтобы по­дать за­яв­ле­ние о ка­даст­ро­вом уче­те из­ме­не­ний в от­но­ше­нии объ­ек­та рас­по­ло­жен­но­го в дру­гом рай­оне. Мо­гу ли я по­дать та­кое за­яв­ле­ние элек­трон­но в удоб­ное для ме­ня вре­мя?».

На во­прос от­ве­ча­ет ве­ду­щий спе­ци­а­лист-экс­перт Ме­жму­ни­ци­паль­но­го По­спе­ли­хин­ско­го от­де­ла Управ­ле­ния Ро­сре­ест­ра по Ал­тай­ско­му краю Бе­да Ана­ста­сия Сер­ге­ев­на:

Пра­ва на не­дви­жи­мое иму­ще­ство и сдел­ки с ним за­тра­ги­ва­ют ин­те­ре­сы прак­ти­че­ски всех субъ­ек­тов – граж­дан, юри­ди­че­ских лиц, пуб­лич­ных субъ­ек­тов, ор­га­нов вла­сти.

Пра­ви­тель­ством Рос­сий­ской Фе­де­ра­ции Ро­сре­ест­ру, ор­га­нам го­су­дар­ствен­ной вла­сти и ор­га­нам мест­но­го са­мо­управ­ле­ния по­став­ле­на за­да­ча по на­пол­не­нию ЕГРН све­де­ни­я­ми в мак­си­маль­но крат­чай­шие сро­ки.
Управ­ле­ни­ем Ро­сре­ест­ра по Ал­тай­ско­му краю на ре­гу­ляр­ной ос­но­ве про­во­дит­ся ана­лиз объ­ек­тов не­дви­жи­мо­сти, в от­но­ше­нии ко­то­рых в ЕГРН от­сут­ству­ют пра­ва.
В част­но­сти, Управ­ле­ни­ем в ок­тяб­ре 2025 вы­яв­ле­но бо­лее 1300 по­ме­ще­ний в мно­го­квар­тир­ных до­мах, по­стро­ен­ных с при­вле­че­ни­ем средств участ­ни­ков доле­во­го стро­и­тель­ства и вве­ден­ных в экс­плу­а­та­цию до 01.03.2025.

Экс­пер­ты ППК «Ро­ска­дастр» по Ал­тай­ско­му краю рас­ска­за­ли, как ре­шить про­бле­му не­кор­рект­ных све­де­ний в до­ку­мен­та­ции на квар­ти­ру, дом, зе­мель­ный уча­сток или дан­ных ин­фор­ма­ци­он­ных ре­сур­сов.

Не­точ­но­сти в бу­ма­гах на жи­лье, зда­ние или зем­лю, рав­но как и в си­сте­ме уче­та не­дви­жи­мо­го иму­ще­ства, по­яв­ля­ют­ся вслед­ствие раз­лич­ных фак­то­ров. Это мо­жет про­ис­хо­дить из-за оши­боч­но­го пе­ре­но­са дан­ных из ис­ход­ных до­ку­мен­тов или на­ру­ше­ний, до­пу­щен­ных при их оформ­ле­нии.

На сай­те Ро­сре­ест­ра сфор­ми­ро­ва­ны на­бо­ры дан­ных для ана­ли­ти­ки рын­ка не­дви­жи­мо­сти. Они поз­во­ля­ют по­лу­чать ин­фор­ма­цию о сред­них це­но­вых по­ка­за­те­лях объ­ек­тов не­дви­жи­мо­сти, вклю­чая ка­даст­ро­вую оцен­ку, фак­ти­че­скую це­ну сде­лок куп­ли-про­да­жи и уро­вень аренд­ных ста­вок.

Ана­ли­ти­че­ский ре­сурс – один из про­ек­тов циф­ро­вой транс­фор­ма­ции Ро­сре­ест­ра, на­прав­лен­ный на по­вы­ше­ние до­ступ­но­сти не­огра­ни­чен­ной в обо­ро­те ин­фор­ма­ции о не­дви­жи­мо­сти. Да­та-се­ты не со­дер­жат пер­со­наль­ную ин­фор­ма­цию о вла­дель­цах не­дви­жи­мо­сти. Сей­час ука­зан­ные ба­зы вклю­ча­ют три ти­па све­де­ний: по­ка­за­те­ли ка­даст­ро­вой оцен­ки не­дви­жи­мо­сти, це­ны за­ре­ги­стри­ро­ван­ных опе­ра­ций с не­дви­жи­мо­стью и сум­мы пла­те­жей по за­клю­чён­ным до­го­во­рам арен­ды жи­лья и ком­мер­че­ской не­дви­жи­мо­сти.

Сфе­ра зе­мель­ных от­но­ше­ний и не­дви­жи­мо­сти в Рос­сии про­дол­жа­ет ак­тив­но транс­фор­ми­ро­вать­ся в 2025 - 2026 гг.

Управ­ле­ние Ро­сре­ест­ра по Ал­тай­ско­му краю ин­фор­ми­ру­ет, что 1 мар­та 2026 го­да всту­па­ет в си­лу Фе­де­раль­ный за­кон от 31.07.2025 № 295-ФЗ «О вне­се­нии из­ме­не­ний в Зе­мель­ный ко­декс Рос­сий­ской Фе­де­ра­ции, от­дель­ные за­ко­но­да­тель­ные ак­ты Рос­сий­ской Фе­де­ра­ции и при­зна­нии утра­тив­ши­ми си­лу от­дель­ных по­ло­же­ний за­ко­но­да­тель­ных ак­тов Рос­сий­ской Фе­де­ра­ции».
Из­ме­не­ния, вно­си­мые дан­ным Фе­де­раль­ным за­ко­ном в ряд за­ко­но­да­тель­ных ак­тов (преж­де все­го, в Зе­мель­ный и Гра­до­стро­и­тель­ный ко­дек­сы), при­зва­ны слу­жить це­ли ре­гу­ли­ро­ва­ния ви­дов раз­ре­шен­но­го ис­поль­зо­ва­ния и ре­гла­мен­тов ис­поль­зо­ва­ния зе­мель.

В фили­а­ле ППК «Ро­ска­дастр» по Ал­тай­ско­му краю рас­ска­за­ли жи­те­лям ре­ги­о­на о ка­даст­ро­вой сто­и­мо­сти не­дви­жи­мо­сти, как ее узнать и от­сле­дить её из­ме­не­ния.

Ка­даст­ро­вая сто­и­мость — это це­на объ­ек­та не­дви­жи­мо­сти, ко­то­рую уста­нав­ли­ва­ет го­су­дар­ство в про­цес­се ка­даст­ро­вой оцен­ки. Эта ве­ли­чи­на яв­ля­ет­ся ба­зи­сом для ис­чис­ле­ния на­ло­га на иму­ще­ство, рас­чё­та раз­ме­ра гос­по­шли­ны, аренд­ной пла­ты, це­ны вы­ку­па, стра­хо­вых взно­сов и про­чих це­лей.
В 2026 го­ду в Ал­тай­ском крае про­ве­дут го­су­дар­ствен­ную ка­даст­ро­вую оцен­ку всех зе­мель­ных участ­ков (око­ло 1,2 мил­ли­о­на объ­ек­тов), за­ре­ги­стри­ро­ван­ных в Еди­ном го­су­дар­ствен­ном ре­ест­ре не­дви­жи­мо­сти (ЕГРН).

На сай­те Ро­сре­ест­ра сфор­ми­ро­ва­ны на­бо­ры дан­ных для ана­ли­ти­ки рын­ка не­дви­жи­мо­сти. Они поз­во­ля­ют по­лу­чать ин­фор­ма­цию о сред­них це­но­вых по­ка­за­те­лях объ­ек­тов не­дви­жи­мо­сти, вклю­чая ка­даст­ро­вую оцен­ку, фак­ти­че­скую це­ну сде­лок куп­ли-про­да­жи и уро­вень аренд­ных ста­вок.

Ана­ли­ти­че­ский ре­сурс – один из про­ек­тов циф­ро­вой транс­фор­ма­ции Ро­сре­ест­ра, на­прав­лен­ный на по­вы­ше­ние до­ступ­но­сти не­огра­ни­чен­ной в обо­ро­те ин­фор­ма­ции о не­дви­жи­мо­сти. Да­та-се­ты не со­дер­жат пер­со­наль­ную ин­фор­ма­цию о вла­дель­цах не­дви­жи­мо­сти. Сей­час ука­зан­ные ба­зы вклю­ча­ют три ти­па све­де­ний: по­ка­за­те­ли ка­даст­ро­вой оцен­ки не­дви­жи­мо­сти, це­ны за­ре­ги­стри­ро­ван­ных опе­ра­ций с не­дви­жи­мо­стью и сум­мы пла­те­жей по за­клю­чён­ным до­го­во­рам арен­ды жи­лья и ком­мер­че­ской не­дви­жи­мо­сти.

В фили­а­ле ППК «Ро­ска­дастр» по Ал­тай­ско­му краю рас­ска­за­ли жи­те­лям ре­ги­о­на о ка­даст­ро­вой сто­и­мо­сти не­дви­жи­мо­сти, как ее узнать и от­сле­дить её из­ме­не­ния.

Ка­даст­ро­вая сто­и­мость — это це­на объ­ек­та не­дви­жи­мо­сти, ко­то­рую уста­нав­ли­ва­ет го­су­дар­ство в про­цес­се ка­даст­ро­вой оцен­ки. Эта ве­ли­чи­на яв­ля­ет­ся ба­зи­сом для ис­чис­ле­ния на­ло­га на иму­ще­ство, рас­чё­та раз­ме­ра гос­по­шли­ны, аренд­ной пла­ты, це­ны вы­ку­па, стра­хо­вых взно­сов и про­чих це­лей.
В 2026 го­ду в Ал­тай­ском крае про­ве­дут го­су­дар­ствен­ную ка­даст­ро­вую оцен­ку всех зе­мель­ных участ­ков (око­ло 1,2 мил­ли­о­на объ­ек­тов), за­ре­ги­стри­ро­ван­ных в Еди­ном го­су­дар­ствен­ном ре­ест­ре не­дви­жи­мо­сти (ЕГРН).

Экс­пер­ты ППК «Ро­ска­дастр» по Ал­тай­ско­му краю рас­ска­за­ли, как ре­шить про­бле­му не­кор­рект­ных све­де­ний в до­ку­мен­та­ции на квар­ти­ру, дом, зе­мель­ный уча­сток или дан­ных ин­фор­ма­ци­он­ных ре­сур­сов.

Не­точ­но­сти в бу­ма­гах на жи­лье, зда­ние или зем­лю, рав­но как и в си­сте­ме уче­та не­дви­жи­мо­го иму­ще­ства, по­яв­ля­ют­ся вслед­ствие раз­лич­ных фак­то­ров. Это мо­жет про­ис­хо­дить из-за оши­боч­но­го пе­ре­но­са дан­ных из ис­ход­ных до­ку­мен­тов или на­ру­ше­ний, до­пу­щен­ных при их оформ­ле­нии.

В со­от­вет­ствии с пла­ном-гра­фи­ком ра­бот по об­сле­до­ва­нию пунк­тов го­су­дар­ствен­ных гео­де­зи­че­ской и ни­ве­лир­ной се­тей на 2025 год, раз­ра­бо­тан­ным Управ­ле­ни­ем Ро­сре­ест­ра по Ал­тай­ско­му краю, за­пла­ни­ро­ва­но об­сле­до­ва­ние 411 гео­де­зи­че­ских пунк­тов. Из них 75 пунк­тов от­но­сят­ся к го­су­дар­ствен­ной гео­де­зи­че­ской се­ти (ГГС) и 336 — к го­су­дар­ствен­ной ни­ве­лир­ной се­ти (ГНС).

Со­глас­но Пла­ну-гра­фи­ку, в III квар­та­ле 2025 пла­ни­ро­ва­лось об­сле­до­вать 38 пунк­тов ГГС и 168 пунк­тов ГНС. Управ­ле­ние пе­ре­вы­пол­ни­ло план, об­сле­до­вав в III квар­та­ле 200 пунк­тов ГГС и 172 пунк­тов ГНС.