Бурлинский район

Управ­ле­ние Ро­сре­ест­ра по Ал­тай­ско­му краю на­по­ми­на­ет, что 01.03.2025 всту­пи­ли в си­лу из­ме­не­ния в за­ко­но­да­тель­ство, со­глас­но ко­то­рым юри­ди­че­ские ли­ца пред­став­ля­ют за­яв­ле­ния о про­ве­де­нии учет­но-ре­ги­стра­ци­он­ных дей­ствий, а так­же при­ла­га­е­мые к ним до­ку­мен­ты в ор­ган ре­ги­стра­ции прав толь­ко в фор­ме элек­трон­ных до­ку­мен­тов.

Для физи­че­ских лиц обя­за­тель­ное об­ра­ще­ние в Ро­сре­естр в элек­трон­ном ви­де преду­смот­ре­но толь­ко при ре­ги­стра­ции до­го­во­ров уча­стия в доле­вом стро­и­тель­стве. Вме­сте с тем, физи­че­ские ли­ца мо­гут предо­став­лять до­ку­мен­ты в Ро­сре­естр в элек­трон­ном ви­де без ка­ких-ли­бо огра­ни­че­ний. Для это­го, за не­ко­то­ры­ми ис­клю­че­ни­я­ми, не­об­хо­ди­мо на­ли­чие уси­лен­ной ква­ли­фи­ци­ро­ван­ной элек­трон­ной под­пи­си.

С 11 ав­гу­ста 2025 го­да всту­пи­ли в си­лу из­ме­не­ния в Фе­де­раль­ный за­кон от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О не­со­сто­я­тель­но­сти (банк­рот­стве)», в том чис­ле ка­са­е­мо по­ряд­ка ра­бо­ты ар­бит­раж­ных управ­ля­ю­щих и их обя­зан­но­стей при вза­и­мо­дей­ствии с Еди­ным фе­де­раль­ным ре­ест­ром све­де­ний о банк­рот­стве. Со­глас­но из­ме­не­ни­ям, не позд­нее чем в те­че­ние де­ся­ти дней с да­ты вы­не­се­ния су­деб­но­го ак­та о за­вер­ше­нии про­це­ду­ры, при­ме­няв­шей­ся в де­ле о банк­рот­стве, ар­бит­раж­ный управ­ля­ю­щий вклю­ча­ет в ЕФРСБ со­об­ще­ние о ре­зуль­та­тах со­от­вет­ству­ю­щей про­це­ду­ры (от­чет).

На 1 сен­тяб­ря в Ал­тай­ском крае пе­ре­ве­де­но в элек­трон­ный вид бо­лее 84% (2,7 млн.) ре­ест­ро­вых дел. Оциф­ров­ка ар­хи­ва поз­во­ля­ет быст­ро и удоб­но по­лу­чать ко­пии до­ку­мен­тов, на ос­но­ва­нии ко­то­рых вне­се­ны све­де­ния в Еди­ный го­су­дар­ствен­ный ре­естр не­дви­жи­мо­сти.

Ре­ест­ро­вое де­ло пред­став­ля­ет со­бой со­во­куп­ность важ­ных до­ку­мен­тов, на ос­но­ва­нии ко­то­рых в Еди­ный го­су­дар­ствен­ный ре­естр не­дви­жи­мо­сти (ЕГРН) вне­се­ны све­де­ния об объ­ек­тах, о за­ре­ги­стри­ро­ван­ных пра­вах, огра­ни­че­ни­ях и обре­ме­не­ни­ях. В со­став ре­ест­ро­вых дел вхо­дят ори­ги­на­лы пра­во­уста­нав­ли­ва­ю­щих до­ку­мен­тов, ме­же­вых и тех­ни­че­ских пла­нов, ак­тов об­сле­до­ва­ния, ко­пии раз­ре­ше­ний на ввод объ­ек­тов в экс­плу­а­та­цию и др. Все­го в ар­хи­ве фили­а­ла ППК «Ро­ска­дастр» по Ал­тай­ско­му краю хра­нит­ся бо­лее 3 млн. та­ких дел.

На по­пуляр­ных ин­фор­ма­ци­он­ных ре­сур­сах Ян­декс Кар­ты и 2ГИС сред­няя оцен­ка ка­че­ства ока­за­ния услуг фили­а­лом ППК «Ро­ска­дастр» по Ал­тай­ско­му краю со­ста­ви­ла 4,9 по пя­ти­балль­ной шка­ле оцен­ки.

Прак­ти­че­ски каж­дый ра­но или позд­но стал­ки­ва­ет­ся с не­об­хо­ди­мо­стью по­лу­че­ния услуг в сфе­ре уче­та и ре­ги­стра­ции не­дви­жи­мо­сти. Наи­бо­лее ча­сто лю­ди об­ра­ща­ют­ся за оформ­ле­ни­ем сде­лок, по­ста­нов­кой не­дви­жи­мо­сти на ка­даст­ро­вый учет, а так­же за­пра­ши­ва­ют не­об­хо­ди­мые све­де­ния из Еди­но­го го­су­дар­ствен­но­го ре­ест­ра не­дви­жи­мо­сти (ЕГРН).

С 1 сен­тяб­ря 2025 го­да всту­пи­ло в си­лу По­ста­нов­ле­ние Пра­ви­тель­ства РФ от 31.05.2025 № 826, ко­то­рым утвер­жден Пе­ре­чень при­зна­ков не­ис­поль­зо­ва­ния зе­мель­ных участ­ков из со­ста­ва зе­мель на­се­лен­ных пунк­тов и са­до­вых и ого­род­ных зе­мель­ных участ­ков. При­зна­ки не­ис­поль­зо­ва­ния мо­гут при­ме­нять­ся толь­ко по ис­те­че­нии 3-х лет­не­го сро­ка не­об­хо­ди­мо­го для осво­е­ния зе­мель­но­го участ­ка. За­ко­но­да­тель опре­де­лил для соб­ствен­ни­ков срок три го­да на при­ве­де­ние в по­ря­док за­бро­шен­ных участ­ков в на­се­лен­ных пунк­тах и СНТ.
Что зна­чит «не­ис­поль­зу­е­мый»?

Во­прос: ка­ким об­ра­зом под­твер­жда­ет­ся осу­ществ­ле­ние го­су­дар­ствен­ной ре­ги­стра­ции пра­ва соб­ствен­но­сти на не­дви­жи­мость, в слу­чае по­да­чи до­ку­мен­тов в элек­трон­ном ви­де? Как про­ве­рить под­лин­ность элек­трон­ных до­ку­мен­тов, под­твер­жда­ю­щих осу­ществ­ле­ние го­су­дар­ствен­ной ре­ги­стра­ции пра­ва?
От­вет: Управ­ле­ние Ро­сре­ест­ра по Ал­тай­ско­му краю на­по­ми­на­ет, что с 1 мар­та 2025 го­да всту­пи­ли в си­лу из­ме­не­ния в Фе­де­раль­ный за­кон о го­су­дар­ствен­ной ре­ги­стра­ции, ко­то­ры­ми опре­де­лен по­ря­док элек­трон­но­го вза­и­мо­дей­ствия меж­ду Ро­сре­ест­ром и юри­ди­че­ски­ми ли­ца­ми.

По про­ек­ту «Зем­ля для строй­ки» в ав­гу­сте 2025 го­да­на за­се­да­нии опе­ра­тив­но­го шта­ба бы­ло вы­яв­ле­но 4 сво­бод­ных зе­мель­ных участ­ка об­щей пло­ща­дью бо­лее 0,5 га, ко­то­рые мо­гут быть ис­поль­зо­ва­ны для жи­лищ­но­го стро­и­тель­ства. Дан­ные участ­ки рас­по­ло­же­ны в го­ро­де Бар­нау­ле и го­ро­де Руб­цов­ске.

По со­сто­я­нию на пер­вое сен­тяб­ря 2025 го­да, опе­ра­тив­ным шта­бом вы­яв­ле­но 1498 участ­ков сво­бод­ных зе­мель об­щей пло­ща­дью 3269 га, ко­то­рые мо­гут быть по­тен­ци­аль­но ис­поль­зо­ва­ны для жи­лищ­но­го стро­и­тель­ства. В рам­ках про­ек­та уже по­ряд­ка 416 участ­ков об­щей пло­ща­дью 223 га во­вле­че­но в обо­рот.

В це­лях ре­а­ли­за­ции фе­де­раль­ных за­ко­нов от 08.08.2024 № 307-ФЗ, от 26.12.2024 № 487-ФЗ и от 28.12.2024 № 540-ФЗ, ко­то­ры­ми ра­нее бы­ли вне­се­ны су­ще­ствен­ные по­прав­ки в за­ко­но­да­тель­ство, в том чис­ле в Зе­мель­ный ко­декс РФ и Фе­де­раль­ный за­кон «О го­су­дар­ствен­ном кон­тро­ле (над­зо­ре) и му­ни­ци­паль­ном кон­тро­ле в Рос­сий­ской Фе­де­ра­ции» от 31.07.2020 № 248-ФЗ, утвер­жде­но по­ста­нов­ле­ние Пра­ви­тель­ства РФ от 04.08.2025 № 1165.

1 июня 2015 г. всту­пил в си­лу Фе­де­раль­ный за­кон от 8 мар­та 2015 г. № 42-ФЗ «О вне­се­нии из­ме­не­ний в часть первую Граж­дан­ско­го ко­дек­са Рос­сий­ской Фе­де­ра­ции» (да­лее – «За­кон № 42-ФЗ»), ко­то­рый, в том чис­ле, внес из­ме­не­ния в по­ло­же­ния ГК РФ, ре­гу­ли­ру­ю­щие ор­га­ни­за­цию и по­ря­док про­ве­де­ния тор­гов. Бы­ли вне­се­ны из­ме­не­ния в пункт 7 ста­тьи 448 ГК РФ.
В со­от­вет­ствии с дан­ным из­ме­не­ни­ем пе­ре­да­ча прав и обя­зан­но­стей по до­го­во­ру арен­ды, за­клю­чен­но­му по ре­зуль­та­там тор­гов, не до­пус­ка­ет­ся с 01.06.2015 го­да. Та­ким об­ра­зом, ес­ли до­го­вор арен­ды был за­клю­чен на ос­но­ва­нии тор­гов, то его по­бе­ди­тель не име­ет пра­ва усту­пить свои пра­ва по это­му до­го­во­ру. Обя­за­тель­ства по та­ко­му до­го­во­ру долж­ны быть ис­пол­не­ны по­бе­ди­те­лем тор­гов лич­но, ес­ли иное не уста­нов­ле­но за­ко­ном.

Управ­ле­ние Ро­сре­ест­ра по Ал­тай­ско­му краю на­по­ми­на­ет о по­ряд­ке из­ме­не­ния све­де­ний Еди­но­го го­су­дар­ствен­но­го ре­ест­ра не­дви­жи­мо­сти (да­лее - ЕГРН) о ви­де раз­ре­шен­но­го ис­поль­зо­ва­ния зе­мель­ных участ­ков.

В со­от­вет­ствии с по­ло­же­ни­я­ми ста­тьи 7 Зе­мель­но­го ко­дек­са Рос­сий­ской Фе­де­ра­ции ис­поль­зо­ва­ние зе­мель осу­ществ­ля­ет­ся в стро­гом со­от­вет­ствии с их целе­вым на­зна­че­ни­ем. По­ря­док из­ме­не­ния ви­да раз­ре­шен­но­го ис­поль­зо­ва­ния зе­мель­ных участ­ков ре­гла­мен­ти­ро­ван по­ло­же­ни­я­ми Гра­до­стро­и­тель­но­го ко­дек­са Рос­сий­ской Фе­де­ра­ции.