Бурлинский район

Во­прос: ка­ким об­ра­зом под­твер­жда­ет­ся осу­ществ­ле­ние го­су­дар­ствен­ной ре­ги­стра­ции пра­ва соб­ствен­но­сти на не­дви­жи­мость, в слу­чае по­да­чи до­ку­мен­тов в элек­трон­ном ви­де? Как про­ве­рить под­лин­ность элек­трон­ных до­ку­мен­тов, под­твер­жда­ю­щих осу­ществ­ле­ние го­су­дар­ствен­ной ре­ги­стра­ции пра­ва?
От­вет: Управ­ле­ние Ро­сре­ест­ра по Ал­тай­ско­му краю на­по­ми­на­ет, что с 1 мар­та 2025 го­да всту­пи­ли в си­лу из­ме­не­ния в Фе­де­раль­ный за­кон о го­су­дар­ствен­ной ре­ги­стра­ции, ко­то­ры­ми опре­де­лен по­ря­док элек­трон­но­го вза­и­мо­дей­ствия меж­ду Ро­сре­ест­ром и юри­ди­че­ски­ми ли­ца­ми.

По про­ек­ту «Зем­ля для строй­ки» в ав­гу­сте 2025 го­да­на за­се­да­нии опе­ра­тив­но­го шта­ба бы­ло вы­яв­ле­но 4 сво­бод­ных зе­мель­ных участ­ка об­щей пло­ща­дью бо­лее 0,5 га, ко­то­рые мо­гут быть ис­поль­зо­ва­ны для жи­лищ­но­го стро­и­тель­ства. Дан­ные участ­ки рас­по­ло­же­ны в го­ро­де Бар­нау­ле и го­ро­де Руб­цов­ске.

По со­сто­я­нию на пер­вое сен­тяб­ря 2025 го­да, опе­ра­тив­ным шта­бом вы­яв­ле­но 1498 участ­ков сво­бод­ных зе­мель об­щей пло­ща­дью 3269 га, ко­то­рые мо­гут быть по­тен­ци­аль­но ис­поль­зо­ва­ны для жи­лищ­но­го стро­и­тель­ства. В рам­ках про­ек­та уже по­ряд­ка 416 участ­ков об­щей пло­ща­дью 223 га во­вле­че­но в обо­рот.

В це­лях ре­а­ли­за­ции фе­де­раль­ных за­ко­нов от 08.08.2024 № 307-ФЗ, от 26.12.2024 № 487-ФЗ и от 28.12.2024 № 540-ФЗ, ко­то­ры­ми ра­нее бы­ли вне­се­ны су­ще­ствен­ные по­прав­ки в за­ко­но­да­тель­ство, в том чис­ле в Зе­мель­ный ко­декс РФ и Фе­де­раль­ный за­кон «О го­су­дар­ствен­ном кон­тро­ле (над­зо­ре) и му­ни­ци­паль­ном кон­тро­ле в Рос­сий­ской Фе­де­ра­ции» от 31.07.2020 № 248-ФЗ, утвер­жде­но по­ста­нов­ле­ние Пра­ви­тель­ства РФ от 04.08.2025 № 1165.

1 июня 2015 г. всту­пил в си­лу Фе­де­раль­ный за­кон от 8 мар­та 2015 г. № 42-ФЗ «О вне­се­нии из­ме­не­ний в часть первую Граж­дан­ско­го ко­дек­са Рос­сий­ской Фе­де­ра­ции» (да­лее – «За­кон № 42-ФЗ»), ко­то­рый, в том чис­ле, внес из­ме­не­ния в по­ло­же­ния ГК РФ, ре­гу­ли­ру­ю­щие ор­га­ни­за­цию и по­ря­док про­ве­де­ния тор­гов. Бы­ли вне­се­ны из­ме­не­ния в пункт 7 ста­тьи 448 ГК РФ.
В со­от­вет­ствии с дан­ным из­ме­не­ни­ем пе­ре­да­ча прав и обя­зан­но­стей по до­го­во­ру арен­ды, за­клю­чен­но­му по ре­зуль­та­там тор­гов, не до­пус­ка­ет­ся с 01.06.2015 го­да. Та­ким об­ра­зом, ес­ли до­го­вор арен­ды был за­клю­чен на ос­но­ва­нии тор­гов, то его по­бе­ди­тель не име­ет пра­ва усту­пить свои пра­ва по это­му до­го­во­ру. Обя­за­тель­ства по та­ко­му до­го­во­ру долж­ны быть ис­пол­не­ны по­бе­ди­те­лем тор­гов лич­но, ес­ли иное не уста­нов­ле­но за­ко­ном.

Управ­ле­ние Ро­сре­ест­ра по Ал­тай­ско­му краю на­по­ми­на­ет о по­ряд­ке из­ме­не­ния све­де­ний Еди­но­го го­су­дар­ствен­но­го ре­ест­ра не­дви­жи­мо­сти (да­лее - ЕГРН) о ви­де раз­ре­шен­но­го ис­поль­зо­ва­ния зе­мель­ных участ­ков.

В со­от­вет­ствии с по­ло­же­ни­я­ми ста­тьи 7 Зе­мель­но­го ко­дек­са Рос­сий­ской Фе­де­ра­ции ис­поль­зо­ва­ние зе­мель осу­ществ­ля­ет­ся в стро­гом со­от­вет­ствии с их целе­вым на­зна­че­ни­ем. По­ря­док из­ме­не­ния ви­да раз­ре­шен­но­го ис­поль­зо­ва­ния зе­мель­ных участ­ков ре­гла­мен­ти­ро­ван по­ло­же­ни­я­ми Гра­до­стро­и­тель­но­го ко­дек­са Рос­сий­ской Фе­де­ра­ции.

Управ­ле­ние Ро­сре­ест­ра по Ал­тай­ско­му краю на­по­ми­на­ет о по­ряд­ке из­ме­не­ния све­де­ний Еди­но­го го­су­дар­ствен­но­го ре­ест­ра не­дви­жи­мо­сти (да­лее - ЕГРН) о ви­де раз­ре­шен­но­го ис­поль­зо­ва­ния зе­мель­ных участ­ков.

В со­от­вет­ствии с по­ло­же­ни­я­ми ста­тьи 7 Зе­мель­но­го ко­дек­са Рос­сий­ской Фе­де­ра­ции ис­поль­зо­ва­ние зе­мель осу­ществ­ля­ет­ся в стро­гом со­от­вет­ствии с их целе­вым на­зна­че­ни­ем. По­ря­док из­ме­не­ния ви­да раз­ре­шен­но­го ис­поль­зо­ва­ния зе­мель­ных участ­ков ре­гла­мен­ти­ро­ван по­ло­же­ни­я­ми Гра­до­стро­и­тель­но­го ко­дек­са Рос­сий­ской Фе­де­ра­ции.

Управ­ле­ние Ро­сре­ест­ра по Ал­тай­ско­му краю на­по­ми­на­ет пра­во­об­ла­да­те­лям объ­ек­тов не­дви­жи­мо­сти о не­об­хо­ди­мо­сти вне­се­ния в Еди­ный го­су­дар­ствен­ный ре­естр не­дви­жи­мо­сти (да­лее – ЕГРН) све­де­ний о ра­нее воз­ник­ших пра­вах.

Пра­ва на объ­ек­ты не­дви­жи­мо­сти, воз­ник­шие до дня вступ­ле­ния в си­лу Фе­де­раль­но­го за­ко­на от 21 июля 1997 го­да N 122-ФЗ «О го­су­дар­ствен­ной ре­ги­стра­ции прав на не­дви­жи­мое иму­ще­ство и сде­лок с ним» (до 31.01.1998), при­зна­ют­ся юри­ди­че­ски дей­стви­тель­ны­ми при от­сут­ствии их го­су­дар­ствен­ной ре­ги­стра­ции в ЕГРН. Го­су­дар­ствен­ная ре­ги­стра­ция та­ких прав в ЕГРН про­во­дит­ся по же­ла­нию их об­ла­да­те­лей.

24 июля в Рос­сии от­ме­ча­ет­ся про­фес­сио­наль­ный празд­ник - День ка­даст­ро­во­го ин­же­не­ра. Этот день объ­еди­ня­ет тех, чья про­фес­сия обес­пе­чи­ва­ет про­зрач­ность сде­лок с не­дви­жи­мо­стью, спо­соб­ству­ет спра­вед­ли­во­му рас­пре­де­ле­нию зе­мель­ных ре­сур­сов и га­ран­ти­ру­ет чет­кое со­блю­де­ние прав граж­дан и юри­ди­че­ских лиц.

До по­яв­ле­ния офи­ци­аль­ной спе­ци­аль­но­сти «ка­даст­ро­вый ин­же­нер» в на­шей стране су­ще­ство­ва­ли про­фес­сио­на­лы, вы­пол­няв­шие схо­жие обя­зан­но­сти, од­на­ко на­зы­вав­ши­е­ся ина­че: зем­ле­ме­ры, зем­ле­устро­и­те­ли или ин­же­не­ры бю­ро тех­ни­че­ской ин­вен­та­ри­за­ции.

Во­прос за­да­ет жи­тель с. Ни­ко­ла­ев­ка По­спе­ли­хин­ско­го рай­о­на Ан­дрей Вик­то­ро­вич Л.: «В от­но­ше­нии ме­ня вы­нес­ли по­ста­нов­ле­ние о на­зна­че­нии адми­ни­стра­тив­но­го штра­фа за на­ру­ше­ние зе­мель­но­го за­ко­но­да­тель­ства. В ка­кие сро­ки я дол­жен упла­тить штраф? Что бу­дет ес­ли я не успею своевре­мен­но его упла­тить?».

Ес­ли гра­ни­цы зе­мель­но­го участ­ка в со­от­вет­ствии с зе­мель­ным за­ко­но­да­тель­ством не уста­нов­ле­ны, это зна­чит, что нет чет­ких све­де­ний об объ­ек­те. Не по­лу­чит­ся объ­еди­нить или раз­де­лить участ­ки, про­ве­сти иные ме­ро­при­я­тия.